¿Cómo resolver disputas sobre el alquiler de servicios públicos?

El arrendador puede exigirle que pague lo antes posible dentro de un tiempo razonable; si el arrendatario no paga el plazo vencido, el arrendador puede deducir el depósito según lo acordado o exigir que el arrendatario asuma la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato si surge una disputa entre ellos; Las dos partes pueden solicitar el arbitraje a una institución de arbitraje o presentar una solicitud a una institución de arbitraje de acuerdo con la ley. Se presentó una demanda ante el tribunal.

(1) Al firmar un contrato, haga todo lo posible para considerar posibles situaciones y acordar cómo abordarlas. Por ejemplo, si las condiciones para la rescisión del contrato son el número de meses de alquiler atrasados ​​o el importe de las cuotas atrasadas, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato pudiendo también acordar el cobro de los alquileres atrasados ​​mediante; cortar el agua y la luz, también se puede acordar que si el arrendatario abandona la casa, el arrendador tendrá derecho a embargar y subastar los bienes de la casa, etc. Esto proporcionará una base para manejar esta situación en el futuro. Siempre que estos acuerdos no violen leyes y estatutos, son válidos y vinculantes para ambas partes.

(2) La resolución del contrato se realizará conforme a los procedimientos legales.

(3) El arrendador debe tener fundamentos fácticos para cortar el agua y la electricidad. Porque según el principio de autonomía del derecho contractual, las partes de un contrato pueden crear libremente derechos y obligaciones siempre que no violen las disposiciones imperativas de las leyes de nuestro país. El contrato es la base. Si no hay acuerdo en el contrato para permitir cortes de agua y luz o el contrato no ha sido rescindido, no se puede tomar esta medida. De lo contrario, esto constituirá una infracción y eventualmente se volverá "razonable" y compensará a la otra parte por las pérdidas. Por lo tanto, no se debe abusar de tales medidas y se deben basar en evidencia y utilizar de manera adecuada.

(4) Hacer pleno uso del sistema de depósito y depósito de la materia reglamentaria. La Ley de Contratos estipula el sistema de depósito de la materia, siendo la autoridad de depósito la autoridad notarial. Los artículos deben almacenarse de acuerdo con la ley y el arrendador no podrá disponer unilateralmente de los artículos de la casa sin autorización. Al deshacerse de los objetos de la casa, debe estar presente un notario de la notaría para la certificación notarial. La escrituración notarial de depósito es un acto jurídico reconocido por la ley y puede utilizarse como prueba. Al mismo tiempo, mantenga un registro de los artículos y consérvelos adecuadamente para una futura entrega.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 721 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.

Artículo 722 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago dentro de un plazo razonable, si el arrendatario no paga dentro del plazo, el El arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.