Responsabilidades y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento.

1. El arrendador deberá entregar el bien arrendado de acuerdo con el tiempo y forma estipulados en el contrato. Si la entrega de posesión requiere el uso del bien, el arrendador deberá entregar el bien al arrendatario para su posesión efectiva y uso según lo acordado. Si el uso del bien no es necesario para la entrega y posesión, el arrendador deberá dejarlo en condiciones listas para su uso por el arrendatario. Si el bien arrendado ha sido ocupado directamente por el arrendatario al momento de celebrarse el contrato, éste tiene derecho a utilizar el bien arrendado a partir del plazo de entrega estipulado en el contrato.

2. Mantener el inmueble arrendado cumpliendo el uso pactado durante el período de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato continuo. Durante su existencia, el arrendador está obligado a seguir manteniendo la calidad legal o pactada del objeto arrendado y a hacer que el objeto arrendado alcance el estado de renta de uso pactado. Si la calidad se deteriora y perjudica los ingresos u otros derechos del arrendatario, deberá ser reparado, restaurado y restituido a su estado original. Si la reparación del bien arrendado afecta el uso y los ingresos del arrendatario, el arrendador reducirá en consecuencia la renta o ampliará el plazo del arrendamiento, salvo que las reparaciones sean realizadas por el arrendatario conforme al contrato o costumbre o el bien arrendado resulte dañado. por culpa del arrendatario.

3. Garantía contra defectos del artículo. El arrendador deberá garantizar que el bien arrendado entregado pueda encontrarse en el estado de normal uso y aprovechamiento por parte del arrendatario según lo estipulado en el contrato, es decir, que la cosa entregada debe ser adecuada para el uso acordado.

4. Derechos y obligaciones de garantía de defectos. El arrendador se asegurará de que el arrendatario no pueda utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato porque un tercero haga valer derechos sobre el bien arrendado.

Obligaciones del inquilino:

1.

2. Utilizar el inmueble arrendado en la forma acordada. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, podrá ser determinado por las partes luego de llegar a un acuerdo complementario; si no pueden llegar a un acuerdo, se determinará en; de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción, si aún es incierto, se determinará de acuerdo con la naturaleza y el uso del bien arrendado; Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, no será responsable de los daños por tratarse de un desgaste normal. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, el arrendatario ha incumplido el contrato y el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.

3. Cuidar bien la propiedad en alquiler. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado con la prudencia de un buen administrador. Si el bien arrendado se daña o se pierde por incumplimiento de sus deberes, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.

4. No se permiten mejoras no autorizadas ni adiciones de otras cosas. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá realizar mejoras y añadir otras cosas al inmueble arrendado. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

5. Obligación de notificar. Durante la relación de arrendamiento, si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario deberá notificar prontamente al arrendador: (1) Es necesario reparar y prevenir daños a la propiedad arrendada (2) Otras razones que deban notificarse de conformidad con el; principio de buena fe. Si el arrendatario no proporciona una reparación oportuna debido a la demora del arrendatario en notificar al arrendador, el arrendatario será responsable de una compensación.

6. Devolver el inmueble arrendado. Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado al arrendador. La falta de pago de los pagos atrasados ​​constituye un incumplimiento de contrato, que requiere el pago de daños y perjuicios o alquiler atrasado y asumir los riesgos durante el período vencido. Si el arrendador acepta mejorar o agregar otros elementos al inmueble arrendado sin decoración, el arrendatario podrá exigir al arrendador que le reembolse el costo del aumento de valor del inmueble arrendado.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 708 El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservará el bien arrendado en cumplimiento de los requisitos durante el periodo de arrendamiento pactado.

Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.