¿Es legal que las empresas alquilen terrenos rurales colectivos para construir fábricas?
Los derechos de uso de la tierra propiedad de los colectivos de agricultores no pueden ser transferidos, transferidos , o arrendadas para construcción no agrícola. Sin embargo, las empresas que cumplen con el plan general de uso de la tierra y obtienen terrenos para construcción de acuerdo con la ley están exentas de la transferencia legal de derechos de uso de la tierra debido a quiebras, fusiones, etc.
Como se desprende de lo anterior, cualquier unidad o individuo que no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también era inválido porque violaba las disposiciones imperativas del derecho nacional.
Para eliminar los obstáculos legales para que los terrenos de construcción colectiva ingresen al mercado, los terrenos de construcción colectiva reducen los enlaces intermedios, lo que puede reducir efectivamente los costos de transferencia de tierras y estabilizar los precios de la tierra. Más importante aún, puede tener un impacto en el actual patrón de "financiamiento de la tierra", obligando a los gobiernos locales a deshacerse del "financiamiento de la tierra" y construir un gobierno mejor orientado a los servicios.
Ayer, la séptima reunión del Comité Permanente de la XIII Asamblea Popular Nacional llevó a cabo una revisión preliminar de los proyectos de enmienda a la Ley de Gestión de Tierras y la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos. El proyecto de enmienda elimina el requisito de la actual Ley de Gestión de Tierras de que los terrenos utilizados para construcciones no agrícolas deben ser terrenos de propiedad estatal o que los terrenos colectivos expropiados deben ser de propiedad estatal y deben determinarse en el plan general de uso de terrenos como industriales, comerciales y; otros fines comerciales y se utilizarán de conformidad con la ley.
Los propietarios de terrenos pueden transferir o arrendar terrenos a unidades o individuos para su uso. Para conectarse con la revisión de la "Ley de Ordenación del Territorio" y eliminar los obstáculos legales para la entrada al mercado de terrenos de construcción colectiva, la actual "Ley de Ordenamiento Inmobiliario Urbano" estipula que los terrenos colectivos en áreas de planificación urbana deben ser expropiados como propiedad estatal. -propiedad antes de que pueda ser transferido, y se ha agregado una nueva oración "Salvo que la ley disponga lo contrario".
Este es un paso importante en la reforma del sistema de gestión de tierras de China. Una vez revisadas y aprobadas las dos leyes, el actual sistema de gestión de la tierra en las zonas urbanas y rurales se ajustará en gran medida. Las tierras de construcción colectiva rural entrarán al mercado de manera más conveniente a través de medios orientados al mercado, y los agricultores podrán compartir más dividendos del crecimiento económico y la economía. progreso social.
Según las leyes actuales de mi país, el suelo urbano es propiedad del estado y el uso del suelo se gestiona de acuerdo con la planificación del gobierno urbano. El suelo fuera de las ciudades es propiedad de colectivos rurales y los derechos de propiedad son. compartido por todos los aldeanos. En la actualidad, con la continua expansión del territorio urbano, esta parte de terreno colectivo que ingresa a áreas de planificación urbana debe convertirse de terreno de propiedad estatal a terreno de propiedad estatal antes de que pueda ingresar al mercado.
Sin embargo, en el proceso de "transferencia centralizada al Estado", dado que la mayoría de ellos no han pasado por juegos de mercado, los precios son relativamente bajos. Después de que el gobierno urbano paga una pequeña cantidad de derechos de adquisición de tierras al colectivo rural, las tierras se "licitan, subastan y cotizan" a precios de mercado. El gobierno obtendrá una gran cantidad de ingresos por tierras, pero los agricultores a menudo reciben pocos beneficios. Si se cancela esta regulación, las tierras de construcción colectiva pueden participar directamente en las transacciones del mercado, y el valor de esta parte de la tierra puede ser básicamente compartido por los colectivos rurales, y los agricultores pueden obtener más beneficios de ello.
Diario Popular Online-Terrenos de Construcción Colectiva Rural