¿Qué debo hacer si una de las partes viola el contrato de arrendamiento?
1. ¿Qué debo hacer si una de las partes incumple el contrato de arrendamiento?
De acuerdo con las disposiciones del "Código Civil" de mi país, si se produce un incumplimiento unilateral del contrato de arrendamiento de una casa, la parte infractora asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, y el obligante podrá exigir el incumplimiento. parte para compensar las pérdidas y continuar ejecutando el contrato.
Artículo 577 del Código Civil: Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.
Artículo 580: Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Es de hecho o de derecho imposible de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no cumple en un plazo razonable Solicitar el cumplimiento.
Si una de las excepciones previstas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
En segundo lugar, ¿se puede rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento de la vivienda?
Las condiciones para la terminación anticipada o rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento incluyen:
1. Las partes pueden negociar la resolución del contrato. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
2. Independientemente de que las partes hayan pactado las condiciones de rescisión del contrato, éste podrá resolverse siempre que concurra alguna de las circunstancias previstas en la ley.
3. Si el arrendatario infringe la forma pactada o utiliza la vivienda arrendada de forma contraria a la naturaleza de la misma, el arrendador podrá resolver el contrato.
4. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
5. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
6. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.
7. Si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del alquiler si el bien arrendado está parcial o totalmente; completamente dañada o perdida Si la propiedad se pierde y no se puede lograr el objeto del contrato, el arrendatario podrá rescindir el contrato.
8. Si la casa arrendada pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, el arrendatario aún puede rescindir el contrato en cualquier momento incluso si el arrendatario sabe que la calidad de la casa arrendada no está a la altura cuando celebración del contrato.
Tres. Circunstancias en las que se puede rescindir el contrato
1. El objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor;
2 antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes expresamente. declara o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones principales;
3. Una parte se retrasa en el cumplimiento de sus obligaciones principales y no las cumple dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instada;
4. Una parte incumple sus obligaciones o comete otros incumplimientos del contrato, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato
5. En resumen, después de que una parte incumple el contrato, la otra parte puede remediar sus derechos e intereses a través de varios canales.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577
Una parte incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 711
El arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del propiedad arrendada, lo que resulta en que si la propiedad arrendada resulta dañada, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una compensación por las pérdidas.