Forma confiable de alquilar una casa, cómo cobrar los honorarios de la agencia inmobiliaria
¿El arrendamiento de alquiler se tiene que realizar a través de un intermediario? Parece que cuando se planteó este tema, muchas personas tenían puntos de vista opuestos y creían que alquilar una casa no necesariamente requiere una agencia. Entonces, ¿cuáles son las formas fiables de alquilar una casa? Alquilar una casa a través de una agencia es un método tradicional. A este método nunca le faltan pretendientes. Entonces, ¿cómo se cobran los honorarios de la agencia por alquilar una casa?
Varios sitios web de alquiler prácticos
1. Categoría de navegación
Este tipo de sitio web proporciona navegación de alquiler, pero no está permitido publicar ni consultar información específica sobre el alquiler.
2. Red de Información Clasificada
Este tipo de sitios web básicamente cuenta con canales de alquiler en todo el país, que pueden soportar consultas y comunicados, y son gratuitos.
3. Sitios web de alquiler locales
Los más típicos son los portales locales, y también hay algunos foros excelentes
4. p >Un sitio web de búsqueda vertical típico
5. Motor de búsqueda vertical
Un sitio web de herramienta de motor de búsqueda vertical profesional para alquilar una casa
¿Cómo son los honorarios de agencia? alquilar una casa
Antes del año 2000, los honorarios de agencia por el alquiler de una casa se cobraban en un solo sentido, es decir, sólo se cobraba al arrendatario. Después de 2000, se convirtió en una tarifa bidireccional, en la que la mitad se cobraba al arrendador y la otra mitad al arrendatario.
¿Qué fuerzas impulsaron a las empresas intermediarias a cambiar la forma en que cobraban las tarifas unidireccionales en ese momento?
Primero debe ser legal. Existe una base teórica para la práctica de que el propietario de la casa y el inquilino asuman conjuntamente los honorarios de intermediación. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de mi país, si un intermediario proporciona servicios de intermediación para la celebración de un contrato y facilita el establecimiento de un contrato, las partes del contrato soportarán por igual la remuneración del intermediario. Es decir, los honorarios de la agencia inmobiliaria deben correr a cargo conjuntamente tanto del arrendatario como del arrendatario.
En segundo lugar, debe ser razonable. El cobro unidireccional va en contra del principio de trato justo. Este modelo de cobro reúne a intermediarios e inquilinos. Para facilitar las transacciones, las organizaciones de servicios intermediarios están dispuestas a trabajar con los inquilinos para reducir los precios de la vivienda. El agente no quiere gastar unos días más e innumerables escupitajos sólo para recibir 200 yuanes adicionales. Si ambas partes pagan, la empresa intermediaria debe estar en una posición justa y considerar verdaderamente los intereses de ambas partes. Entonces, ¿es este un buen método de carga existente? Esas interminables demandas por honorarios de agencia son una buena respuesta.
Cumplir la ley es siempre un enfoque costoso y en el que todos pierden. Si ambas partes cobran, entonces se sitúa en medio de la oposición entre el arrendador y el arrendatario. Cómo ahorrar tarifas de intermediario reunió a las dos partes e intentó por todos los medios evitar al intermediario y concluir la transacción por su cuenta. La agencia estuvo ocupada durante una semana, pero todo quedó en nada. Aunque la ley lo prohíbe, es extremadamente difícil descubrir tal comportamiento y buscar justicia, y la ganancia debe superar la pérdida. Para lograr que las personas sigan las reglas de forma automática y consciente, una buena manera es formular buenas reglas para que todos los que las sigan se beneficien, y no al revés. ¿Qué otros métodos de carga existen?
Pensémoslo al revés, es decir, cobrar sólo al arrendador. Si solo se le cobra al propietario, el intermediario proporcionará al inquilino un conjunto completo de servicios de alquiler sin cargos adicionales. Estará encantado de disfrutar de este servicio y no necesitará ponerse en contacto solo con el propietario. Con esto, definitivamente se cobrará la tarifa de intermediación. Para los propietarios, para alquilar la casa más rápido, están dispuestos a pagar una tarifa de intermediario, y la tarifa de intermediario está directamente relacionada con el precio del alquiler, y la proporción es mayor. Creo que el intermediario al menos trabajará más duro que. antes para mantenerlo. Otro punto es que es más humano dejar que la parte que recibe el dinero contribuya con algo de dinero. Mejor servicio, precios más razonables, menos disputas, todos contentos. ¿Por qué no?
Algunas personas pueden preguntarse, si se le arroja una suma tan grande de dinero al propietario, ¿lo enojará y abandonará el servicio de intermediación y optará por alquilar mediante "autofinanciamiento"? Es posible. Si el mercado de alquiler es un mercado de vendedores, entonces no hay lugar para la supervivencia de este modelo de cobro. Puedes alquilarlo de forma informal, ¿por qué necesitas un intermediario para involucrarse? Ahora bien, aunque no se pueda decir que sea un mercado de compradores, definitivamente no es un mercado de vendedores.
Además, el costo del tiempo de las personas es cada vez mayor y la gente está dispuesta a dedicar cada vez menos tiempo a buscar casas. La gente está cada vez más inclinada a buscar casas a través de intermediarios. Si la tarifa del intermediario es cero para ellos, más personas encontrarán casas a través de intermediarios y el negocio del intermediario será mejor.
El valor esencial de un intermediario es el servicio de alquiler que presta a ambos inquilinos. Para atraer clientes, primero hay que ofrecer un buen servicio. Si eliges un método de carga adecuado, será aún más potente. Pronto debería haber intermediarios que prueben este nuevo modelo de cobro unidireccional, al igual que algunos intermediarios pioneros que pasaron de cobrar al inquilino a cobrar a ambas partes.
Hasta donde sabemos, en las ciudades del norte, el mercado de alquiler de viviendas es relativamente formal y maduro, y generalmente se adopta el cobro unidireccional, es decir, solo se cobra la tarifa de agencia a la casa de alquiler. que se clasifica como el monto único de alquiler mensual. En la antigua capital provincial de Wubo, el mercado inmobiliario se está desarrollando lentamente y el fenómeno de los cobros en el mercado de arrendamiento es diverso. Los intermediarios de tiendas generalmente cobran comisiones a los arrendatarios. Para las casas de alquiler, generalmente cobran comisiones de la mitad del alquiler mensual. También hay algunos intermediarios a gran escala que se especializan en negocios de arrendamiento. La empresa comenzó a cobrar tarifas unidireccionales y solo cobraba al propietario una única renta mensual. A medida que el mercado evoluciona, como se mencionó anteriormente, las tarifas unidireccionales en el alquiler. mercado será una tendencia inevitable.
A través de la introducción de conocimientos sobre el alquiler de una casa. En primer lugar, aprendimos que el alquiler de una casa no necesariamente tiene que hacerse a través de una agencia. El alquiler se puede realizar en sitios web confiables. Si recurre a un intermediario, se introducirán las reglas de cobro de tarifas de intermediario y un rango razonable para brindarle una base de referencia.