¿Qué preguntas debo hacer al alquilar una casa?
1. ¿Cuáles son las cuestiones a las que hay que prestar atención a la hora de alquilar una casa?
Primero, el problema del segundo arrendador. La casa alquilada por el inquilino es subarrendada por el inquilino anterior sin el consentimiento del propietario, y el alquiler cae en manos del subarrendatario, también conocido como "segundo propietario". Por ello, se recomienda que los inquilinos se aseguren de consultar el libro de propiedad y el documento de identidad del propietario a la hora de alquilar una casa. Si el segundo propietario firma el contrato en nombre del propietario, el propietario debe estar presente para firmarlo juntos.
En segundo lugar, el pago del alquiler, cómo pagarlo y cuáles son las condiciones para devolver el depósito cuando expire el contrato de arrendamiento son aspectos a los que los inquilinos deben prestar especial atención;
En tercer lugar, Si desea encontrar una casa a través de una empresa intermediaria, debe verificar la licencia comercial de la empresa intermediaria para evitar encontrarse con intermediarios sin escrúpulos;
En cuarto lugar, ya sea que esté buscando una casa usted mismo o un intermediario. , debe prestar atención a cada detalle al firmar los términos de un contrato, incluidas las condiciones predeterminadas y los acuerdos complementarios.
En respuesta a los problemas anteriores, los inquilinos deben comprender claramente sus necesidades de alquiler antes de alquilar una casa, salir a ver casas con más frecuencia y escalonar el tiempo después del Festival de Primavera (febrero, marzo) y antes de la universidad. graduación (mayo a julio) Hay tres picos de transacciones de alquiler en los primeros días de las escuelas primarias y secundarias (agosto). Si no tienen tiempo para buscar casas o piensan que no es seguro buscar casas en línea, lo hacen. Puede elegir una gran empresa intermediaria, confirmar las calificaciones de una cadena de tiendas y registrarse con la autoridad de vivienda y luego negociar con ellos el alquiler de un apartamento.
2. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar vivienda de alquiler bajo?
1. Es necesario traer el DNI y libretas de registro de domicilio del solicitante, su cónyuge, hijos menores, etc. Si el cónyuge del solicitante es el solicitante y tiene un registro de hogar no local, deberá presentar un permiso de residencia válido por un año en esta ciudad.
2. Si el solicitante es un militar en servicio activo, deberá presentar certificado de oficial militar, certificado de soldado y otros materiales. Los solicitantes cuyos hijos adultos hayan servido en el ejército o hayan asistido a una escuela de tiempo completo y cuyo registro familiar se haya mudado a esta ciudad deben presentar un certificado de transferencia de registro familiar y otros materiales. Si están estudiando a tiempo completo, deben presentar un registro de estudiante. certificado.
3. Si está casado (incluidos divorciados y viudos) o soltero pero tiene hijos, deberá presentar un certificado de planificación familiar emitido por el lugar de residencia del solicitante. Si adopta un niño, necesitará los certificados pertinentes del departamento de asuntos civiles.
4. Si el solicitante y el demandado son marido y mujer, deberán presentar un certificado de matrimonio. Si se va a divorciar, debe presentar un certificado de divorcio. Si no está casado, debe presentar un certificado de soltería emitido por el departamento de asuntos civiles (los niños tienen 22 años y las niñas 20 años).
5. Quienes hayan participado en el seguro social de esta ciudad y hayan cotizado de forma continua durante más de 1 año y menos de 3 años, y tengan título de licenciatura o superior, deberán presentar certificados académicos. Aquellos con títulos profesionales intermedios o superiores deberán presentar un certificado de título profesional.
Objetividad jurídica:
Derecho Civil
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, y plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
Derecho Civil
Artículo 712
El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Derecho Civil
Capítulo 713
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Derecho Civil
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.