Situaciones en las que las tasas de interés están incluidas en el arrendamiento

La Empresa A y la Empresa B firmaron un contrato de arrendamiento. Los términos principales son los siguientes: (1) El objeto del arrendamiento son equipos de producción que no requieren instalación. (2) La fecha de inicio del arrendamiento es junio 65438 + octubre 65438 + octubre 2004. (3) El periodo de arrendamiento es del 1 de octubre de 2004 al 1 de febrero de 2007. (4) Durante el período de arrendamiento, la empresa B pagará un alquiler de 654,38 millones de yuanes al final de cada año. (5) Al final del período de arrendamiento, el valor residual estimado del equipo es de 50.000 yuanes, de los cuales la empresa B garantiza 20.000 yuanes, garantías de terceros 654,38+00.000 yuanes y sin garantía 20.000 yuanes. (6) El valor razonable del equipo al 65 de junio de 438 + 1 de octubre de 2004 es de 350.000 yuanes. Durante la negociación del arrendamiento, la empresa A incurrió en costos directos iniciales de 654,38 yuanes + 500.000 yuanes, y la empresa B incurrió en costos directos iniciales de 654,38 yuanes + 500.000 yuanes. El 36 de junio de 438 + 31 de febrero de 2004, cuando la Compañía A realizó una auditoría periódica del valor residual no garantizado, se produjo un deterioro de 15.000 yuanes. El 5438 de junio + 31 de febrero de 2005, el valor residual no garantizado volvió a 10.000 yuanes en junio de 2006; 5438 + 31 de febrero de 2007, el valor residual no garantizado aumentó en 10.000 yuanes; cuando el contrato de arrendamiento expiró el 5438 + 31 de febrero de 2007, la Compañía A recuperó el equipo arrendado.

(1) Fecha de inicio del arrendamiento: 10×PA(4,r)+2×PV(4,r)+1×PV(4,r)+2×PV(4,r)= 35+1,5. el pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento es de 430.000 yuanes (65.438+00×4+2+65.438+0); los ingresos financieros no realizados son de 430.000 yuanes; [(43+2)-(35+1,5)].

(2) En 2004, los ingresos financieros no realizados fueron de 30.400 yuanes (36,5×8,34%), y el saldo de ingresos financieros no realizados fue de 54.600 yuanes (8,5-3,04); yuanes (10 -3,04), el saldo neto de inversión en alquiler es de 295.400 yuanes (36,5-6,96).

(3) A finales de 2004, el valor residual no garantizado se deterioró en 65.438 RMB + 5.000 RMB y se volvió a calcular la tasa de interés del arrendamiento. 10×PA(4,r)+2×PV(4,r)+1×PV(4,r)+0,5×PV(4,r)=35+1,5, r es 7,05%. A finales de 2004, el saldo neto de la inversión en arrendamiento calculado sobre la base de la nueva tasa de arrendamiento era de 290.700 yuanes [36,5-(10-36,5×7,05%)]; la pérdida de activos causada por la disminución del valor residual no garantizado fue de 4.700 yuanes ( 295,4-29,07), y los ingresos financieros no realizados El saldo es de 44.300 yuanes [5,46-1,5+0,47]].

(4) En 2005, los ingresos financieros no realizados fueron de 20.400 yuanes (29,07 × 7,05%), el saldo de los ingresos financieros no realizados fue de 23.900 yuanes (4,43-2,04) y la inversión neta en alquiler disminuyó en 79.600 yuanes (65, 438+00-2.04), el saldo neto de inversión en alquiler es 265, 438+0.

(5) A finales de 2005, el valor residual no garantizado volvió a 65.438+0.000 yuanes, y la tasa de interés del arrendamiento se recalculó a 65.438+00× PA (4, r) + 2× PV ( 4,r)+65.438+0,5×PV. Según la nueva tasa de interés de alquiler, el saldo neto de la inversión en alquiler a finales de 2004 fue de 293.900 yuanes [36,5-(10-36,5×7,92%)], y el saldo neto de la inversión en alquiler a finales de 2005 fue de 2,1772 millones. yuanes [29,39-(10-29,39×7. Net El monto de recuperación de la inversión en alquiler es de 620.000 yuanes (265.438+0,72-265.438+0,65.438+0), que es mayor que la pérdida de activos de 470.000 yuanes. Sólo los 470.000 yuanes que se ha incluido en las ganancias y las pérdidas se pueden recuperar, y el saldo de ingresos financieros no realizados es de 27.700 yuanes [23,9(65.438+0-0,62)

(6) Ingresos financieros no realizados. en 2006 fue 654,38+0,72× 7,92%, y el saldo de ingresos financieros no realizados fue 654,38+ 0,500 (2,77-654,38+0,72), la inversión neta en alquiler disminuyó en 82.800 yuanes (654,38)

(7. ) A finales de 2006, el valor residual no garantizado aumentó en 65.438+0 millones de yuanes, sin ningún cambio.

(8) Los ingresos financieros no realizados en 2007 fueron 65.438+0,05 millones de yuanes, el saldo de financiación no realizada. los ingresos fueron 0 (65.438+0,05-65.438+0,05), y la inversión neta en alquiler La cantidad disminuyó en 89.500 yuanes (65.438+0-65.438+0,05), y el saldo neto de inversión en alquiler fue 4,5.