Reglamento de gestión de seguridad de la vivienda de la ciudad de Suzhou
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular la gestión segura del uso de la vivienda, garantizar la seguridad de las viviendas y proteger la vida y la propiedad de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones, este documento se formula en de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y en combinación con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Este Reglamento se aplica a la gestión de la seguridad de las viviendas que se han puesto en uso dentro de la región administrativa de esta ciudad, incluida la gestión de la seguridad de la estructura de las viviendas, la evaluación de la seguridad de las viviendas, la prevención y el control de las viviendas peligrosas y la prevención y el control de las termitas domésticas.
La gestión de la seguridad del uso de casas militares, casas religiosas y edificios protegidos con reliquias culturales, edificios controlados y protegidos, la seguridad contra incendios de las casas y la gestión de la seguridad del uso de instalaciones y equipos se implementarán de acuerdo con las leyes pertinentes. y regulaciones. Artículo 3: La gestión de la seguridad de los edificios sigue los principios de priorizar la prevención, combinar la prevención y el control, la gestión integral y garantizar la seguridad. Artículo 4: Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades municipales y de condado son los departamentos administrativos responsables de la gestión segura del uso de la vivienda en sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades a nivel municipal y de condado pueden encomendar a las agencias de gestión de la seguridad de las viviendas y a las agencias de gestión de prevención y control de termitas que sean específicamente responsables de la gestión diaria de la seguridad de las viviendas.
Los departamentos de planificación, apariencia de la ciudad y administración municipal (gestión urbana), seguridad pública (extinción de incendios), industria y comercio, cultura, radio, televisión, noticias y publicaciones, educación, salud, supervisión de la seguridad y otros departamentos. un buen trabajo en la gestión de la seguridad del edificio de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Los propietarios y usuarios de la casa utilizarán la casa de manera razonable de acuerdo con el propósito diseñado, garantizarán la seguridad de la estructura de la casa y no afectarán la seguridad y el uso normal de las casas adyacentes. Artículo 6: Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural fortalecerán la supervisión e inspección de la seguridad de las viviendas, y detendrán e investigarán oportunamente conductas que pongan en peligro la seguridad de las viviendas. Artículo 7: Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar violaciones a este reglamento.
Las unidades e individuos que hayan logrado logros sobresalientes en la gestión de la seguridad de la construcción serán elogiados y recompensados por los gobiernos populares en todos los niveles o los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural. Artículo 8 El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural establecerá archivos de gestión de seguridad de la vivienda y divulgará información como licencias administrativas para modificación estructural de la seguridad de la vivienda, supervisión e inspección de la seguridad de la vivienda y otra información de acuerdo con la ley para facilitar las consultas y supervisión por unidades e individuos. Capítulo 2 Seguridad Estructural de la Vivienda Artículo 9 Los propietarios y usuarios de la vivienda no podrán realizar los siguientes actos sin el permiso administrativo para la modificación de la estructura de la vivienda de seguridad del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural donde se ubica la vivienda:
( 1) Demolición o demolición parcial Quitar los cimientos, paredes, columnas, vigas, pisos y otros componentes portantes de la casa;
(2) Agregar o ampliar puertas, ventanas y armarios en la zona de carga. muros de carga y cambiar la ubicación de puertas, ventanas y armarios;
(3) Agregar o ampliar aberturas en columnas, vigas y losas de piso;
(4) Aumentar la carga más allá la capacidad de carga del diseño original de la casa;
(5) Demoler y modificar estructuras no portantes con funciones de resistencia a terremotos y protección contra incendios en edificios públicos.
Si las leyes y reglamentos pertinentes exigen otras licencias administrativas para la conducta especificada en el párrafo anterior, prevalecerán tales disposiciones.
Quien cometa los actos especificados en el párrafo 1 de este artículo al construir una casa independiente en una finca rural no necesitará solicitar un permiso administrativo de seguridad para la modificación estructural de la casa. Artículo 10 Se deben presentar los siguientes materiales al solicitar una licencia administrativa de seguridad para modificación estructural de una casa:
(1) Formulario de solicitud de licencia administrativa;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de registro de propiedad de la casa u otra prueba válida que confirme los derechos. Si el usuario lo solicita, también debe presentar un certificado de consentimiento por escrito del propietario de la casa;
(4) Si. implica el uso de partes sexuales, Presentar prueba escrita del consentimiento del empleador ***;
(5) Plan de diseño de renovación de la estructura de la casa emitido por la unidad de diseño original de la casa u otras unidades de diseño con las calificaciones correspondientes, o plan de viabilidad emitido por la agencia de tasación de seguridad de la vivienda.
La unidad de diseño y la agencia de evaluación de la seguridad del edificio serán responsables de los planos emitidos por ellos. Artículo 11 Cuando se trate de asuntos de licencias administrativas tales como industrias especiales, lugares culturales y de entretenimiento, protección contra incendios, instalaciones de publicidad exterior, actividades masivas a gran escala, etc., si se trata del comportamiento especificado en el párrafo 1 del artículo 9 de este Reglamento, el El solicitante deberá ser notificado por escrito de conformidad con lo que el artículo 10 de este Reglamento estipula los procedimientos para el otorgamiento de licencias administrativas de seguridad para modificaciones estructurales de la vivienda. Artículo 12 Los propietarios y usuarios de viviendas llevarán a cabo renovaciones de acuerdo con las decisiones de licencia administrativa y los planes aprobados para la seguridad de la renovación estructural, publicarán las decisiones de licencia administrativa y los planes aprobados en un lugar visible del sitio de construcción e informarán a las empresas de servicios inmobiliarios y a los residentes en escrito (aldea) comité popular u otra unidad de gestión de vivienda.
Los constructores que realicen la tarea de renovación deberán implementar la renovación de acuerdo con el plan decidido y aprobado por la licencia administrativa para la seguridad de la renovación estructural de la casa; el propietario y usuario de la casa no puede proporcionar el plan determinado y aprobado por la licencia administrativa para la seguridad de la renovación estructural de la casa y la construcción No se permite ninguna construcción. Artículo 13 La unidad de construcción deberá informar al comprador de la casa por escrito sobre la estructura principal de carga de la casa, la estructura resistente a terremotos e incendios en el certificado de garantía de calidad de la casa, el manual de instrucciones y la vida útil razonable especificada en el documento de diseño.
Cuando se traspase o arriende una casa, el cedente o arrendador deberá incluir la estructura portante principal de la casa, la estructura sismorresistente e ignífuga, la vida útil razonable y la modificación estructural de la casa según lo estipulado en el documento de diseño en el contrato de compraventa de la casa o contrato de arrendamiento o notificar al cesionario o arrendatario por escrito de otras formas.
Los propietarios y usuarios de viviendas tienen derecho a consultar a empresas de servicios inmobiliarios, unidades constructoras, agencias de archivos de construcción urbana, vendedores o arrendadores sobre la estructura principal portante de la vivienda, la estructura sismorresistente y resistente al fuego. estructura de prueba y la vida útil razonable y los documentos de diseño. Para asuntos como la modificación estructural, la persona bajo investigación está obligada a cooperar con la investigación.
Si la casa no cuenta con documentos de diseño o los documentos de diseño no estipulan una vida útil razonable, se determinará con referencia a la durabilidad de la estructura de la casa.