¿Se pueden invertir los derechos de uso de suelo arrendados?

La propiedad de la tierra pertenece al estado. Los derechos de uso de la tierra que usted mencionó, si se trata de tierras asignadas por el estado a una sola empresa de forma gratuita, pertenecen a la tierra utilizada por la unidad, y la unidad no puede transferirla ni arrendarla directamente a su propiedad. unidad.

Cuando una empresa obtiene derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley, debe pagar "tarifas de transferencia de tierras" y otras tarifas estipuladas por la ley. En contabilidad, generalmente se enumeran como "activos intangibles - derechos de uso de la tierra". " y se realiza de conformidad con la normativa aplicable sobre activos intangibles. Valoración y amortización.

A veces, la obtención de derechos de uso de la tierra (previamente asignados a una determinada unidad de forma gratuita) puede no requerir ningún pago. Por ejemplo, los derechos de uso de la tierra propiedad de una empresa no se registran en las cuentas, por lo que no pueden. registrarse como activos intangibles. A veces las empresas tienen que gastar mucho dinero para obtener derechos de uso de la tierra, por lo que deben capitalizarse. Todos los gastos incurridos para obtener los derechos de uso de la tierra deben incluirse en la cuenta de activos intangibles como costo de los derechos de uso de la tierra.

Si una empresa obtiene derechos de uso de la tierra mediante asignación administrativa sin contabilidad, deberá pagar tarifas de transferencia de tierras de acuerdo con las regulaciones al transferir, arrendar, realizar acciones de capital o realizar contribuciones de capital con derechos de uso de la tierra. En este momento, la empresa debe capitalizar la tarifa pagada por la transferencia de tierras y registrarla como un activo intangible.

Cuando una empresa transfiere derechos de uso de la tierra (incluidos los edificios sobre el suelo) a un tercero, puede obtener parte de los ingresos de la tierra. Esta parte de los ingresos netos de la tierra (a menos que se especifique lo contrario) debe incluirse en la cuenta de "ingresos no operativos" según las normas. La forma de calcular la valoración de la tierra resultante de la reestructuración depende de cómo se contabilizan las tierras originales de la empresa estatal y de si el precio (tarifa) por los derechos de uso de la tierra se paga durante la reestructuración. Si se pagan los gastos correspondientes, estos gastos deben registrarse como activos intangibles. Si la tarifa de transferencia de terreno está incluida en el valor original de los activos fijos construidos.

De acuerdo con el actual "Sistema de Contabilidad Empresarial", después de que los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se utilizan por una tarifa, la empresa obtiene los derechos de uso de la tierra para el nuevo edificio de oficinas y se paga la tarifa de transferencia de la tierra. se contabiliza en la cuenta de "activos intangibles" la empresa es un bien inmueble. Los derechos de uso de la tierra obtenidos para el desarrollo y las tarifas de transferencia de tierras pagadas se contabilizan en la cuenta de "costo de desarrollo". Es decir, se registra en el valor de los activos fijos construidos.

A veces, según el acuerdo de inversión, el monto de la inversión puede calcularse en función del precio de tasación del terreno. Por lo tanto, es necesario encontrar una agencia de tasación de terrenos con las calificaciones pertinentes para realizar una tasación. Se registrará en la inversión de acuerdo con el precio de tasación y se contabilizará el saldo del canon de transferencia de terreno.