¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato de alquiler?

Cuando se firma un contrato de alquiler y el propietario incumple el contrato, se le debe exigir que continúe ejecutando el contrato de alquiler. Si constituye un incumplimiento esencial del contrato, la otra parte estará obligada a responder por el incumplimiento de conformidad con el contrato. Si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de que expire el plazo de ejecución.

1. Manejo de la responsabilidad de la Parte A (propietario) por incumplimiento de contrato

1. Si la Parte A rescinde el contrato porque no puede proporcionar la casa estipulada en este contrato, deberá pagar a la Parte B dos días de alquiler mensual en este contrato como indemnización por daños y perjuicios.

2. Si la Parte B exige que la Parte A continúe ejecutando el contrato, la Parte A pagará a la Parte B una tarifa diaria por pago atrasado del 0,5% del alquiler mensual por cada día que la casa esté vencida.

3. Si la Parte B organiza el mantenimiento porque la Parte A no cumple con las obligaciones de mantenimiento a tiempo o la situación es urgente, la Parte A pagará los honorarios de la Parte B o compensará el alquiler, pero la Parte B deberá proporcionar comprobantes válidos.

4. Si la Parte A viola las disposiciones de este contrato y recupera la casa por adelantado, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del alquiler mensual estipulado en el contrato. insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la compensación.

5. Si este contrato es inválido debido a defectos en la propiedad de la propiedad o alquiler ilegal de la propiedad por parte de la Parte A, la Parte A compensará a la Parte B por sus pérdidas.

2. Responsabilidad de la Parte B (inquilino) por incumplimiento de contrato

1. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B comete cualquiera de los siguientes actos, la Parte A tiene derecho. rescindir el contrato y recuperar la casa La Parte B deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del alquiler mensual estipulado en el contrato. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la compensación hasta que se compensen todas las pérdidas.

(1) Subarrendar o prestar la casa a otros sin el consentimiento por escrito de la Parte A.

(2) Demoler o cambiar la estructura de la casa sin el consentimiento por escrito de la Parte A. O dañar la casa; ;

(3) Cambiar el propósito del alquiler estipulado en este contrato o utilizar la casa para realizar actividades ilegales;

(4) Los atrasos acumulados del alquiler superan un mes.

2. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B se retrasa en los pagos estipulados en este contrato y serán a cargo de la Parte B, la Parte A pagará una tarifa por mora del 0,5% del importe total de los anteriores. cargos por cada día de atraso.

3. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B se retira del contrato a mitad de camino sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del alquiler mensual estipulado en el contrato. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la indemnización.

4. Si la Parte B paga el alquiler atrasado, la Parte B deberá pagar una tarifa por pago atrasado del 0,5% del alquiler mensual por cada día de atraso.

5. Cuando expire el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá devolver la casa según lo previsto. Si la Parte B devuelve la propiedad atrasada, la Parte B pagará a la Parte A un cargo por pago atrasado del 0,5% del alquiler mensual por cada día de atraso. La Parte B también correrá con las pérdidas causadas a la Parte A por devolución tardía.

3. Responsabilidades tras el incumplimiento del contrato:

1. Si una de las partes incumple el contrato, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Hay tres formas básicas de responsabilidad por incumplimiento de contrato: cumplimiento continuado, medidas correctivas y compensación por pérdidas. Por supuesto, además de esto, existen otras formas de responsabilidad por incumplimiento de contrato, como la indemnización por daños y perjuicios y la responsabilidad por depósitos.

2. El cumplimiento continuo, también llamado cumplimiento efectivo forzoso, se refiere a la forma de responsabilidad por incumplimiento del contrato en la que la parte incumplidora continúa cumpliendo con sus obligaciones bajo el contrato a petición de la otra parte. En caso de negativa a cumplir, cumplimiento retrasado o cumplimiento incompleto, la parte que no incumple puede proponer un nuevo período de cumplimiento, llamado período de gracia o período de extensión, y exigir a la parte que incumpla que cumpla con sus obligaciones contractuales dentro de este período.

3. La adopción de medidas correctivas como forma independiente de responsabilidad por incumplimiento de contrato se refiere a medidas específicas para corregir la ejecución inadecuada del contrato (calidad deficiente) y eliminar los defectos de ejecución. La compensación por pérdidas, también conocida como daños por incumplimiento de contrato en el derecho contractual, se refiere a la forma de responsabilidad de la parte infractora de compensar a la parte perjudicada por la pérdida de propiedad o de intereses debido al incumplimiento del contrato mediante el pago de dinero.

Base jurídica

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 577: Una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales Si cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Artículo 584: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluyendo la cantidad que pueda perderse después de la ejecución del contrato, pero los beneficios obtenidos no excederán las posibles pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato.