¿Qué hacer si se rescinde el contrato de alquiler por no pagar el alquiler?
En primer lugar, se debe manejar de acuerdo con el contrato de arrendamiento firmado entre ustedes. ¿El incumplimiento del pago del alquiler por parte del inquilino constituye un incumplimiento del contrato? ¿Puede el propietario rescindir el contrato basándose en esto? ¿Cómo verificar y liquidar los gastos relacionados después de la rescisión del contrato? En segundo lugar, si no existe un contrato escrito entre usted o el contrato no estipula las cuestiones anteriores, el propietario puede manejarlo de acuerdo con el gravamen. Esto significa abrir la cerradura de la puerta ante el testigo de una tercera persona, guardar las pertenencias del inquilino en un lugar o sacarlas de la casa para guardarlas. Espere hasta que el inquilino regrese para pagar las tarifas correspondientes antes de devolver sus bienes.
En caso de incumplimiento doloso de los atrasos del alquiler, podrá ejercitar el derecho a recuperar la vivienda conforme al contrato. Según las nuevas regulaciones, si un inquilino residencial no paga el alquiler durante tres meses en total y aún así no paga dentro de los 15 días posteriores a que el arrendador se lo recuerde, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento. Si el inquilino de tu casa incumple el pago durante tres meses, deberás cumplir con tu obligación de pago. Si el inquilino no paga durante más de 15 días, el contrato de arrendamiento puede rescindirse. En cuanto a las pérdidas, si el contrato de alquiler de la vivienda se rescinde por incumplimiento del contrato del inquilino, el arrendador podrá exigir al arrendatario la compensación de las pérdidas del alquiler durante el período en que la vivienda arrendada esté inactiva, pero el plazo máximo no podrá exceder de seis meses.
Base jurídica:
Medidas para la Ordenación del Arrendamiento de Vivienda Urbana
Artículo 22 El arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo. Si incumple el contrato, deberá hacerlo. deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 24 Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato y recuperar la casa. Por las pérdidas causadas por ello, el arrendatario deberá compensar por:
(1) Subarrendar la casa arrendada sin autorización;
(2) Transferir, prestar o permutar la casa arrendada sin autorización;
(3) Demolición o cambio de uso no autorizado de vivienda en alquiler
(4) Atrasos acumulados de alquiler por más de 6 meses; Vivienda pública sin dejarla inactiva por más de 6 meses por causas justificables;
(6) Utilizar la casa de alquiler para realizar actividades ilegales;
(7) Destruir deliberadamente la casa de alquiler ;
(8) Otros métodos de recuperación previstos por las leyes y reglamentos.