¿Cuántos años durará el contrato de arrendamiento?
(3) Incluso si no se transfiere la propiedad del activo, el plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la vida útil del activo arrendado. La "mayoría" aquí representa más del 75% (incluido el 75%, lo mismo a continuación) de la vida útil del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento. Cabe señalar que los estándares cuantitativos aquí son solo estándares orientativos, y las empresas deben emitir juicios basándose en las condiciones relevantes estipuladas en las "Directrices" al realizar aplicaciones específicas. Esta norma enfatiza la proporción del plazo del arrendamiento con respecto a la vida útil del activo arrendado, en lugar de la proporción del plazo del arrendamiento con respecto a la vida útil total del activo. Si el activo arrendado es antiguo y su vida útil antes del arrendamiento excede el 75% de la vida útil del activo desde que era nuevo, esta norma no aplica y no puede utilizarse para determinar la clasificación del arrendamiento.
Por ejemplo, la vida útil de un equipo de alquiler es de 10 años cuando es nuevo y se utiliza durante 3 años. Se alquilará a partir del cuarto año, con un plazo de arrendamiento de 6 años. Dado que la vida útil del equipo al inicio del arrendamiento es de 7 años y el plazo del arrendamiento representa el 85,7% de la vida útil (6 años/7 años), lo que cumple los criterios del artículo 3, el arrendamiento debe clasificarse como un arrendamiento financiero. Si el plazo del arrendamiento es de 3 años a partir del cuarto año y el plazo del arrendamiento representa el 42,9% de la vida útil, lo que no cumple con los estándares del artículo 3, no debe reconocerse como un arrendamiento financiero (asumiendo que otros estándares de juicio no se cumplen). Si el equipo ha sido utilizado durante 8 años, el plazo de arrendamiento será de 2 años a partir del 9º año. En este momento, la vida útil del equipo es de 2 años. Si bien el plazo de arrendamiento es el 100% de la vida útil (2 años/2 años), la vida útil del equipo antes del arrendamiento supera el 75% de la vida útil (10 años) (8 años/65440 años) 75%), por lo tanto , no puede utilizar este criterio para determinar la clasificación de un arrendamiento.