¿Qué debo hacer si el propietario pide una compensación después de alquilar una casa y hacer el check out?
Análisis jurídico: Si el contrato de arrendamiento de la casa no ha vencido y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato según el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento no estipula responsabilidad por incumplimiento del contrato, el arrendador deberá ser indemnizado por sus pérdidas.
La pérdida del arrendador es la pérdida de ingresos por alquiler causada por no poder alquilar durante el período restante del contrato. Es decir, si la casa no se alquila durante el período restante del contrato, el arrendatario tiene que pagar el alquiler por el período restante; si la casa se alquila durante el período restante del contrato, el arrendatario solo debe soportar; la pérdida del alquiler antes de alquilarlo.
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 582 Si la ejecución no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá razonablemente optar por solicitar a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del objeto y la magnitud de la pérdida. Responsabilidades por incumplimiento de contrato tales como devoluciones, reducción de precio o remuneración, etc.
Artículo 510: Después de la entrada en vigor del contrato, si las partes no se hubieren puesto de acuerdo sobre la calidad, precio o remuneración, lugar de cumplimiento, etc., o si el acuerdo fuere confuso, podrán complementarlo mediante convenio; Si no pueden llegar a un acuerdo complementario, las partes acordarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato que se determinen los términos o prácticas comerciales.
Artículo 583: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, si la otra parte tiene otras pérdidas después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, deberá compensar las pérdidas.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluyendo la cantidad que pueda perderse después de la ejecución del contrato, pero los beneficios obtenidos no excederán las posibles pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato.