Los derechos de arrendamiento son derechos de usufructo.
(1) Derechos de arrendamiento
El arrendamiento se refiere a un contrato en el que una parte entrega un artículo específico a otra para su uso y ganancias, y la otra parte paga el alquiler y lo devuelve. el bien arrendado después de terminada la relación de arrendamiento. Los derechos de arrendamiento se refieren al derecho exclusivo del arrendatario a poseer, usar y beneficiarse de bienes propiedad de otros.
(2) Derechos de usufructo
Por ejemplo, derechos de gestión de contratos de tierras, derechos de uso de tierras de construcción, derechos de uso de propiedades, servidumbres, derechos de uso de recursos naturales (derechos de uso de áreas marinas, derechos de exploración). , derechos mineros, derechos de extracción de agua y derechos de uso de aguas y marismas utilizadas para la cría y la pesca) son todos derechos de usufructo.
En segundo lugar, la comparación entre derechos de arrendamiento y derechos de usufructo
1. Ambos son derechos encaminados a la renta del uso de las cosas;
2. Todos ellos se basan en la posesión de la cosa;
3. El objeto del derecho de usufructo puede ser un bien inmueble o mueble. Son también objeto del derecho de arrendamiento los bienes muebles e inmuebles;
4. Los derechos de usufructo y los derechos de arrendamiento se basan ambos en contratos de derechos de acreedor y ambos ocupan propiedad ajena. La estructura interna del derecho de arrendamiento cumple plenamente con los requisitos del derecho de usufructo. Fijar el derecho de arrendamiento como un derecho de usufructo legal puede revertir algunas situaciones inapropiadas y embarazosas causadas por el hecho de que el derecho de arrendamiento sea un derecho del acreedor pero esencialmente un derecho de propiedad;
5. Por tanto, por naturaleza, el derecho de arrendamiento es una especie de derecho del acreedor, pero el derecho de arrendamiento tiene las características de los derechos de propiedad como posesión, uso e ingresos.
En tercer lugar, ¿cuáles son las características de los derechos de usufructo?
1. Finalidad y eficacia. Los derechos de usufructo son otros derechos de propiedad y son el uso de la propiedad. Desde la perspectiva de la clasificación de los derechos de propiedad, otros derechos de propiedad incluyen derechos de usufructo y garantías reales. En correspondencia con las garantías reales, el propósito de establecer derechos de usufructo es utilizar y beneficiarse de todas las propiedades de otros, es decir, dominar a otros dentro de ellos. un determinado rango de propiedad para perseguir su valor de uso. En consecuencia, el contenido de los derechos de usufructo incluye principalmente el ejercicio del derecho de uso y el derecho de beneficio.
2. Independencia de estatus. Los derechos de usufructo son un derecho de propiedad independiente y una restricción de la propiedad. Los derechos de usufructo son los derechos exclusivos de los no propietarios a controlar de forma independiente la propiedad del propietario dentro del alcance prescrito por la ley. Es un derecho independiente. El usufructuario puede oponerse a cualquiera, incluido el propietario, dentro del ámbito de control específico de un derecho estipulado por la ley o pactado en un contrato, constituyendo así una restricción de la propiedad. Por ejemplo, los titulares de derechos de uso de terrenos para la construcción tienen derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, y tienen derecho a utilizarlos de forma independiente para construir y operar edificios, estructuras e instalaciones auxiliares.
3. Restricciones de objetos. Hay tres restricciones sobre los objetos de los derechos de usufructo: Primero, los objetos de los derechos de usufructo deben tener valor de uso. Los cambios en la forma de existencia o forma de uso del objeto afectarán directamente o incluso dañarán los intereses del titular del usufructo. Por ejemplo, los derechos de gestión de contratos de tierras requieren agricultura, plantación y reproducción. Si la tierra se ha convertido en desierto y no se puede cultivar, no se pueden establecer derechos de gestión de contratos de tierras. Las garantías reales exigen que la garantía tenga valor de cambio; en segundo lugar, los objetos de los derechos de usufructo son principalmente bienes inmuebles. En la historia de los ordenamientos jurídicos, el alcance de los derechos de usufructo es generalmente amplio y puede extenderse a todas las cosas jurídicas. Los derechos de usufructo conforme a las leyes francesa y suiza todavía pueden establecerse tanto sobre bienes muebles como inmuebles, pero los derechos de usufructo en Alemania, Japón y la Provincia de Taiwán de mi país tienen como objeto principalmente bienes inmuebles y no son aplicables a los bienes muebles. Las leyes de algunos países incluso estipulan directamente que no pueden establecerse derechos de usufructo sobre bienes muebles, sino sólo derechos de acreedor, como por ejemplo derechos de arrendamiento. La Ley de Derechos de Propiedad de mi país limita los objetos de los derechos de usufructo a bienes muebles e inmuebles. Se pueden establecer garantías reales sobre bienes muebles e inmuebles; en tercer lugar, el goce y ejercicio del derecho de usufructo debe basarse en la posesión efectiva de la cosa, de lo contrario no habrá forma de usarla y beneficiarse de ella. Una garantía mobiliaria no requiere que el obligante tome posesión directa de la materia. Por ejemplo, en una hipoteca, el acreedor hipotecario no posee directamente el bien hipotecado.
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 323: El usufructuario gozará de la posesión, uso y beneficio de los bienes inmuebles o muebles de propiedad ajena de conformidad con los derechos.
Artículo 324: Las unidades y los particulares podrán poseer, utilizar y beneficiarse de los recursos naturales de propiedad estatal y colectiva de conformidad con la ley.
Artículo 325: El Estado implementará un sistema de uso remunerado de los recursos naturales, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 326: Los titulares de derechos de usufructo deberán observar en el ejercicio de sus derechos las disposiciones de la ley de protección y aprovechamiento y aprovechamiento racional de los recursos, así como las de protección del medio ambiente ecológico. El propietario no interferirá en el ejercicio de los derechos del usufructuario.
Artículo 327: Si el titular del usufructo tiene derecho a una indemnización por expropiación o expropiación, si el inmueble o bien mueble es expropiado o requisado, causando la pérdida del derecho de usufructo o afectando el ejercicio del usufructo. derecho de usufructo, el titular del derecho de usufructo tendrá derecho a la indemnización que corresponda, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 243 y 245 de esta Ley.