Después de firmar un contrato de compraventa de la casa y recibir un depósito, ¿el propietario puede volver a alquilar la casa?

Después de firmar un contrato de compraventa de la casa y cobrar un depósito, el propietario aún puede alquilar la casa. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, solo la firma del contrato de compraventa pero no la transferencia de la propiedad de la propiedad representa al propietario original o propietario de la propiedad. El propietario de la casa es libre de disponer de ella, por lo que el propietario original aún puede alquilarla.

Análisis legal

Firmar un contrato de compraventa de una casa y cobrar un depósito solo muestra que tanto el propietario como el vendedor están dispuestos a negociar y que la propiedad de la casa no ha cambiado. Según las disposiciones legales pertinentes, los derechos de propiedad inmobiliaria deben registrarse. Como propietario de una vivienda, tiene el derecho legal de disponer libremente de la propiedad. Incluso si el propietario vuelve a alquilar la casa, el vendedor no tiene derecho a interferir. Si tal situación está estipulada en el contrato, se puede pedir al propietario que compense. La casa no ha sido traspasada y la propiedad no ha sido entregada. Mientras el propietario no venda a terceros, tiene derecho a alquilar la casa durante los trámites. Una vez que la agencia de registro de bienes raíces complete el registro, emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces al solicitante de conformidad con la ley. Las partes titulares del certificado de propiedad inmobiliaria pueden acreditar que son los titulares de los derechos de propiedad registrados en el certificado de propiedad inmobiliaria. La propiedad de la casa sigue siendo del propietario original y no tiene nada que ver con el comprador y no perjudica los intereses del comprador. Solo preste atención a si el contrato de arrendamiento firmado por el propietario y el inquilino es anterior a la entrega. Si se ha transferido la propiedad, incluso si se entrega la casa, todavía hay inquilinos en la casa y negociarán con el propietario para permitir que los inquilinos abandonen la casa. Sin embargo, si el propietario no soluciona el problema y el inquilino aún vive, se puede presentar una demanda.

Base jurídica

El artículo 217 del "Código Civil de la República Popular China" es un certificado de propiedad inmobiliaria, que acredita que el obligante disfruta de los derechos de propiedad del inmueble. . Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.

Artículo 240: El propietario tendrá derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus bienes inmuebles o muebles de conformidad con la ley.