¿Puedo recuperar la casa alquilada antes de que caduque?
1. ¿Se puede recuperar la casa alquilada por adelantado antes de que caduque? Si el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo, podrán recuperar la casa con antelación. Sin embargo, si las dos partes no llegan a un acuerdo, el propietario no tiene motivos para recuperar la casa antes de tiempo y el inquilino puede demandar por una indemnización.
El Código Civil también estipula las condiciones para la terminación anticipada o rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento, entre ellas las siguientes:
1. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
2. Independientemente de que las partes hayan pactado las condiciones para la rescisión del contrato, el contrato podrá resolverse siempre que concurra alguna de las siguientes circunstancias: (1) No pueda ser objeto del contrato. logrado por fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y, después de ser instada a hacerlo, la parte retrasará el cumplimiento de la obligación principal dentro de un período de tiempo razonable. Incumplimiento del plazo;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.
3. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. . El arrendatario utiliza el local arrendado de manera que viole el contrato o no dependa de la naturaleza del local arrendado.
4. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
5. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. El arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador.
6. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.
7. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo por daño parcial o total; o pérdida del bien arrendado, si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.
8. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando celebración del contrato.
En segundo lugar, ¿se puede hipotecar la casa alquilada? El arrendamiento de vivienda es un acto jurídico en el que el propietario de la vivienda cede el derecho de uso de la misma al inquilino. Durante el período de arrendamiento, el derecho de uso de la vivienda lo disfruta el arrendatario; el derecho hipotecario es otro derecho fijado en la propiedad de la vivienda. Cuando el deudor hipotecario no puede pagar la deuda al acreedor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a realizar el derecho hipotecario, es decir, a subastar y vender la casa a través del tribunal, y a recibir pago prioritario del producto de la subasta y venta. . La ley no prohíbe el uso de propiedades en alquiler como garantía hipotecaria. Por tanto, la casa de alquiler puede estar hipotecada. Si se utiliza una casa de alquiler como garantía hipotecaria, la garantía hipotecaria no afectará al contrato de arrendamiento original. Una vez subastada o vendida la casa hipotecada, el cesionario continuará ejecutando el contrato de arrendamiento original de conformidad con la ley hasta que expire el plazo del arrendamiento. Esto es lo que comúnmente llamamos una "hipoteca - un contrato de arrendamiento inquebrantable".
3. Si hay algún problema con la casa de alquiler, ¿quién lo solucionará? El artículo 712 del Código Civil establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Esto significa que, en principio, el arrendador debe realizar las obligaciones de mantenimiento de la vivienda alquilada. Si las partes del contrato acuerdan lo contrario, la parte que se compromete a asumir las obligaciones de mantenimiento realizará el mantenimiento. Si las dos partes del contrato se culpan mutuamente, según el artículo 713 del Código Civil de mi país, cuando el arrendatario necesita reparaciones, puede exigir al arrendador que repare el bien arrendado en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. "Por lo tanto, si hay un problema con la casa alquilada, el arrendador debe repararla si no hay acuerdo sobre la parte de mantenimiento.
Si desea recuperar la casa alquilada por adelantado, debe Se recomienda comentarlo con el inquilino y no hacerle exigencias bruscas.