¿Qué debo hacer si el tribunal subasta mi casa alquilada?

Para el tribunal, si el tribunal confisca una propiedad, por ejemplo, después de la confiscación de la propiedad, a menudo es necesario subastar la propiedad correspondiente. Para las subastas de bienes raíces, existen algunas precauciones correspondientes, como prestar atención a los derechos de propiedad de la casa. 1. Precauciones para los juzgados de subastas Dado que los desarrolladores necesitan obtener los documentos de aprobación correspondientes de los departamentos de planificación, construcción de viviendas, terrenos y otros departamentos gubernamentales al desarrollar la propiedad, es difícil para el tribunal proporcionar información precisa y oportuna sobre el procesamiento de certificados de bienes raíces al ejecutar los trámites pertinentes. casos., lo que resulta en problemas con el procesamiento del certificado de propiedad de la casa de subastas. ¿Cómo juzgar si existe tal riesgo? Depende del estado de propiedad de la casa antes de la subasta. Si la casa ha sido registrada legalmente antes de que el tribunal la selle y los procedimientos de derechos de propiedad están completos, puede solicitar un certificado de propiedad de la casa basándose en el "Aviso de asistencia en la ejecución" del tribunal. Luego, si la propiedad no solicita un certificado de derechos de propiedad o un registro inicial de derechos de propiedad antes de que sea sellada por el tribunal, y el motivo de la falta de registro es que el propietario original ha cometido actos ilegales o no cumple con las condiciones de la propiedad. registro de derechos, los departamentos gubernamentales pertinentes no lo registrarán. En este caso, es imposible obtener un certificado de propiedad de la vivienda para comprar una casa embargada. Sin embargo, si el propietario original no puede registrar los derechos de propiedad porque no cumple con las condiciones requeridas por la autoridad competente, el comprador también puede registrar los derechos de propiedad después de que se cumplan las condiciones o el tribunal lo haga cumplir. Porque cuando el tribunal confía la subasta a una agencia de subastas, generalmente solo describe brevemente los defectos obvios y no reflejará otros problemas de calidad ocultos o temporalmente invisibles de la casa. Por lo tanto, incluso si se realiza una inspección in situ, existirá el correspondiente riesgo de defectos de calidad. En términos generales, si la entrega de una casa se retrasa porque la cadena de capital del desarrollador está rota, dichas casas a menudo tienen defectos de calidad debido a los recortes durante la construcción y a los materiales de construcción de mala calidad utilizados por el desarrollador. Pero como las casas no han sido utilizadas durante mucho tiempo, no se pueden descubrir problemas ocultos. Y estas cuestiones son difíciles de resolver mediante litigios. Porque el tribunal generalmente cree que siempre que el propietario original de la casa informe a la empresa de subastas de algún tipo de defecto en la casa antes de la subasta, la empresa de subastas informará sinceramente a los postores de la situación y declarará que la subasta es sólo En función del estado actual de la vivienda, se considerará que el defecto se ha cumplido conforme a la obligación de informar. Los postores tienen el deber de diligencia y atención a los bienes por los que pujan, debiendo participar en la subasta después de conocer claramente los objetos de la subasta, por lo que, siempre que participen efectivamente, el tribunal presumirá que aceptan voluntariamente esta realidad, por lo que. La licitación no será apoyada en circunstancias normales. En segundo lugar, la hipoteca de la casa de subasta judicial. ¿Cómo puedo obtener la deuda 1? Según el "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la labor de ejecución de los tribunales populares (juicio)", el Tribunal Popular puede tomar medidas para sellar o detener otras propiedades de propiedad de la persona sujeta a ejecución que tengan derechos hipotecarios, derechos de prenda o derechos de prenda. El producto de la subasta o venta de bienes se utilizará para liquidar los derechos del acreedor de la persona que solicita la ejecución después de que el acreedor hipotecario, el acreedor prendario o el acreedor prendario reciban prioridad. 2. Si la casa está hipotecada a favor de un tercero, éste deberá informar al tribunal en el momento de ejecutar la hipoteca. El tribunal también debe informarse del departamento de gestión de la vivienda sobre el estado del registro de los derechos de propiedad, incluida la hipoteca, al momento de confiscar la propiedad. Cuando se lleva a cabo una subasta, el producto de la subasta será pagado por adelantado por un tercero. Si queda algún saldo, se puede utilizar para liquidar las reclamaciones del solicitante. Una vez que el tercero obtenga prioridad de pago, el derecho hipotecario se extinguirá. De esta forma, el tribunal deberá hacer constar en la sentencia y aviso de ejecución la hipoteca original, permitiendo al propietario obtener la propiedad de la vivienda sin carga alguna.

Objetividad jurídica:

El artículo 724 del “Código Civil de la República Popular China” se encuentra bajo cualquiera de las siguientes circunstancias. Si el bien arrendado no puede ser utilizado por causas ajenas al arrendatario, éste podrá rescindir el contrato: (1) El bien arrendado es sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley; (2) El derecho de arrendamiento es; en disputa; (3) La propiedad arrendada está en disputa Violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso. Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Artículo 727 del Código Civil de la República Popular China Si el arrendador encomienda a un subastador la subasta de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes de la subasta. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.