Siete veces el alquiler mensual del contrato de arrendamiento.
No débil fuera de temporada. El mercado de oficinas de Beijing continúa mostrando signos de recuperación en 2021, con una absorción neta en el primer trimestre aproximadamente 8 veces mayor que en el mismo período del año pasado.
El "Informe de investigación del mercado inmobiliario de Beijing para el primer trimestre de 2021" publicado por el proveedor internacional de servicios inmobiliarios Savills en la tarde del 5438+04 de junio muestra que en el primer trimestre de 2021, Beijing mercado de oficinas Siguiendo la buena tendencia de aumento de la actividad en el segundo semestre del año pasado, especialmente en zonas emergentes, se cerraron varias transacciones importantes con ventajas de alquiler. Beneficiándose de las transacciones activas del mercado y del fuerte repunte de la demanda, el volumen neto de absorción este trimestre fue de 1,66 millones de metros cuadrados, aproximadamente 8 veces mayor que el del mismo período del año pasado.
Aunque la absorción aumentó significativamente año tras año, la oferta creció más rápido. Las áreas de Lize y Ya'ao de Beijing han acogido tres nuevos proyectos de oficinas, con una oferta total de 365.438+0,8 millones de metros cuadrados. La nueva oferta elevó la tasa de desocupación de Beijing al 16,6%, un aumento de 0,8 puntos porcentuales mes a mes y 3,3 puntos porcentuales año tras año.
Wen, director senior de transacciones y servicios de asesoramiento de Savills, dijo que aunque la actividad del mercado ha aumentado significativamente, el mercado de oficinas de Beijing todavía enfrenta una competencia de mercado cada vez más feroz. Todavía adoptamos el método más simple y directo de reducción del alquiler. El alquiler medio de los edificios de oficinas de Grado A en Beijing fue de 344,9 yuanes por metro cuadrado al mes, y el índice de alquiler medio cayó un 0,9% y un 4,2% respectivamente.
Desde una perspectiva industrial, ¿quiénes son los principales actores del arrendamiento en el mercado de oficinas de Beijing?
Según las estadísticas de Savills, basadas en las transacciones de mercado del primer trimestre de 2021, tecnologías de la información (28,3%), finanzas (23,7%), servicios profesionales (10,2%), atención sanitaria (8,3%) de las transacciones de arrendamiento se ubicaron entre las cuatro primeras en el mercado de oficinas de Beijing. La demanda de arrendamiento en otras industrias es relativamente limitada y está distribuida uniformemente.
El artículo cree que, según las características de la estructura económica de Beijing, las empresas líderes, como la economía central, incluida la tecnología de Internet, las finanzas, etc., tienen la mayor demanda de arrendamiento y seguirán siendo las más grandes. impulsor de la demanda del mercado.
En cuanto a la tendencia anual en 2021, el informe predice que el mercado de oficinas de Beijing marcará el comienzo de una ola de oferta de más de un millón de metros cuadrados, y los propietarios tendrán que seguir "reemplazando con reducciones de precios". y los alquileres del mercado seguirán bajando.
“Aunque la actividad del mercado ha aumentado significativamente, 2021 es el año pico para la oferta del mercado de oficinas de Beijing. Cómo reducir efectivamente la nueva oferta es el mayor desafío al que se enfrenta el mercado”. después de 2021. Después de un período de tiempo, habrá un "período ventana" en el que la oferta será relativamente limitada. Tanto los propietarios como los inquilinos pueden aprovechar plenamente la oportunidad de ajustar y transformar sus estrategias de arrendamiento.
Dijo que, por el lado de la demanda, se puede aprovechar la tendencia general a la baja del mercado. Los inquilinos esperan reducir los costos de alquiler y completar acciones como nuevos arrendamientos, ampliaciones de arrendamientos, mejoras, reubicaciones o recursos. integración.