El contrato puede rescindirse si la casa se alquila con fines ilegales.
El 16 de marzo de 2018, bajo la introducción de una empresa intermediaria, el arrendatario Feng se encaprichó de una casa en el distrito de Baiyun propiedad del propietario Tian. Después de la negociación, las dos partes firmaron un "Contrato de arrendamiento de vivienda" al día siguiente, con un plazo de arrendamiento de dos años. Pero después, Feng convocó muchas veces a muchas personas para jugar en la casa. Posteriormente, debido a reportes de personas aledañas, finalmente fue capturado por los órganos de seguridad pública el 20 de agosto de 2018. Después de que el propietario Tian se enteró de que Feng alquilaba la casa para apostar, se enojó mucho y propuso rescindir el "Contrato de alquiler de la casa". Feng se negó alegando que el período de arrendamiento no había expirado. Las dos partes discutieron en vano y Tian presentó una demanda ante el tribunal.
El tribunal sostuvo que durante el período de arrendamiento, Feng utilizó la casa de alquiler para apostar, lo cual fue confirmado por el certificado de castigo de la agencia de seguridad pública y el testimonio de las masas, y que el juego era un acto ilegal. Eso violó gravemente la orden de gestión social y el comportamiento de Feng de llamar a otros a jugar llevó al surgimiento de condiciones para la rescisión del contrato. Al final, el tribunal decidió rescindir el contrato de arrendamiento de la casa y restringió a Feng a mudarse de la casa dentro de los 3 días posteriores a la entrada en vigor de la sentencia.
Los expertos en derecho dicen que la terminación de un contrato significa que una vez efectivamente establecido el contrato, cuando se cumplen las condiciones para la terminación, por la expresión de intención de una o ambas partes, los derechos y obligaciones de el contrato se extingue desde el principio o sólo en el futuro. En este caso, aunque el "Contrato de Arrendamiento de la Vivienda" entre el arrendador Tian y el arrendatario Feng no ha expirado, Feng utilizó la casa alquilada para participar en la actividad ilegal de juego y no utilizó la casa según lo acordado en el contrato, lo que constituyó un incumplimiento de contrato y dañó los intereses públicos* ** y violó las disposiciones de la ley, por lo que la solicitud de Tian de rescindir el contrato de arrendamiento era legal.
Zhou Dongyun, abogado del Centro de Servicios de Consultoría Legal de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Guangzhou, recuerda a los consumidores: Los arrendatarios que alquilan casas deben utilizar la propiedad arrendada de acuerdo con el contrato y no deben dañar los intereses nacionales. y los intereses del público, en caso contrario, el arrendador tendrá derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y responsabilizar al arrendatario por incumplimiento del contrato.
Leyes Aplicables
El artículo 94 de la “Ley de Contratos” establece que las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Por vencimiento por fuerza mayor El objeto del contrato no puede lograrse;
(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones principales;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de sus obligaciones principales. La deuda no ha sido pagada dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instada;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Legal Otras circunstancias especificadas.
Artículo 217 de la “Ley de Contratos”:
“El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida.”
Artículo 217 de la “Ley de Contratos” "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales" Artículo 10:
“El arrendatario utilizará razonablemente la casa de acuerdo con el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso estipulados en el contrato, no modificará la estructura portante de la casa. o desmantelar las instalaciones interiores sin autorización, y no dañará los legítimos derechos e intereses de otros propietarios y usuarios”
.