¿Es mejor alquilar o comprar una casa? Sólo haz los cálculos y lo sabrás.
Las cuentas después de 30 años alquilando y comprando una casa: no sé si cuenta como un shock.
También hay mucha gente que piensa que puedo alquilar una casa y pagar un mes de alquiler fácilmente sin preocuparme por el pago inicial y la hipoteca...
Para ser honesto, comprar una casa o alquilar una casa son ambas opciones. Calcular el coste de alquilar y comprar una casa en 30 años, no es que no lo sepa, pero es impactante.
Supongamos que una pareja tiene un ingreso mensual de 10.000 yuanes y un gasto fijo de 4.000 yuanes. Después de 30 años, se producirán los siguientes cambios:
Opción 1: ¿Comprar una casa?
Según el último precio promedio nacional de 12.825 yuanes por metro cuadrado en 100 ciudades en 2016, el precio total de una casa de 90 metros cuadrados es de 1.154 millones de yuanes. Sobre la base de una hipoteca del 70% y 30 años de capital e intereses iguales, el pago inicial es de 350.000 yuanes y el pago mensual es de 4.288 yuanes.
Pero el fondo de previsión será más rentable, con un reembolso mensual de 3.516 yuanes.
Al principio hubo cierta presión para recaudar un pago inicial de 350.000 yuanes, pero después de comprar una casa, el gasto fijo mensual fue de 4.000 yuanes y el pago del préstamo dejó un saldo mensual de 1.712 yuanes. Treinta años después, queda un depósito de 616.000 y una casa.
Opción 2: Alquiler.
Si elige alquilar, el alquiler mensual es de 2.000 yuanes, los gastos fijos son de 4.000 yuanes, el saldo mensual es de 4.000 yuanes y el depósito será de 14.400 yuanes después de 30 años.
El depósito por alquilar una casa es 824.000 más y el depósito por comprar una casa es 824.000 menos, pero hay una casa extra de 90 metros cuadrados. En teoría, el valor de esta suite debería ser de al menos 824.000.
A primera vista, después de elegir alquilar una casa durante 30 años, le quedarán más ahorros. Sin embargo, considerando la apreciación de la casa y la depreciación de la moneda, los precios de la vivienda no se han duplicado en el último año. En los últimos 30 años, debido a factores como la depreciación y los cambios en las tasas de interés, el precio total de la casa y su papel en la preservación del valor son mucho mayores que el depósito restante.
Además, lo más molesto del alquiler es la mudanza. Llevo 30 años mudándome y mi vida es inestable.
Una casa es más que una simple casa, así que pase lo que pase, todos deben hacer todo lo posible para comprar una casa, no para nada más que para darse tranquilidad.
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(Las respuestas anteriores se publicaron el 22 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de viviendas real).
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