¿Cuáles son los riesgos de alquilar a una empresa?
1. Inspección de "tres certificados". Los propietarios deben verificar los "tres certificados" de la empresa, a saber, la licencia comercial, el certificado de registro fiscal y el certificado de código de organización, y preguntar sobre la naturaleza de la unidad, el número de empleados y el registro completo.
2. Decoración de la casa. La mayoría de las casas alquiladas por la empresa se utilizarán con fines comerciales y lo más probable es que sean remodeladas. En circunstancias normales, el arrendamiento de una vivienda no está permitido y debe negociarse con antelación y acordarse claramente en el contrato.
3. Aclarar quién es el responsable. Debido a que hay muchas personas y empresas, a la hora de alquilar una casa es necesario identificar con antelación a la persona responsable y dejar sus datos de contacto. Si tienes alguna duda, consulta con el responsable. Si la zona es comercial y residencial, el arrendador también deberá informar previamente a la persona responsable y llegar a un acuerdo, y está estrictamente prohibido molestar a los residentes debido a las actividades de la empresa.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
El artículo 703 del contrato de arrendamiento establece que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato de alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.