¿El inquilino realmente hizo esperar al propietario 20 años antes de mudarse?
Solo cuando entregué la casa me enteré de que estaba alquilada por el propietario original.
Para enviar a su hijo a una buena escuela, el Sr. Wang compró una casa de segunda mano en el distrito de Zhonglou en abril de este año. Después de mirar brevemente la casa, rápidamente pagó el precio de compra y siguió los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa. El Sr. Wang pensó que el asunto se había resuelto, pero los problemas que siguieron lo confundieron.
A principios de mayo, cuando la familia del Sr. Wang se mudó felizmente, descubrieron que la casa que compraron por millones en realidad había sido ocupada. La otra parte le mostró al Sr. Wang un contrato de arrendamiento y dijo que el propietario original le había pagado el alquiler antes de que se cambiaran los derechos de propiedad.
El inquilino le pidió que esperara 20 años antes de mudarse.
En el contrato de alquiler presentado por la otra parte, el Sr. Wang vio que el período de alquiler de la casa era de 20 años. La otra parte le dijo al Sr. Wang que antes de vender la casa, el propietario original le pidió prestado un préstamo de 400.000 yuanes y que el arrendamiento de la casa por 20 años era una de las condiciones de la transacción.
El Sr. Wang se comunicó inmediatamente con el propietario original del automóvil, pero nadie respondió la llamada. Desesperado, el Sr. Wang no tuvo más remedio que entablar nuevas negociaciones con el inquilino. Pero la otra parte insistió en quedarse hasta el final del contrato de arrendamiento. De hecho, en las leyes y reglamentos pertinentes existe un dicho que dice que "las ventas y las ventas no interrumpen el arrendamiento". Es decir, durante la relación de arrendamiento, incluso si el propietario transfiere la propiedad arrendada a otra persona, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original por el hecho de que la tiene. convertirse en propietario del bien arrendado, exigiendo al arrendatario la devolución del bien arrendado. En otras palabras, si el contrato de arrendamiento es legal, el Sr. Wang tendrá que esperar hasta que finalice el contrato de arrendamiento de 20 años si quiere mudarse a esta casa.
Declaración del Abogado
Si la relación de arrendamiento es legal, el comprador sólo puede demandar al propietario original para defender sus derechos.
Después de conocer la experiencia del Sr. Wang, Gao Feng, abogado de la firma de abogados Changqiang, dijo que aunque la ley estipula que "las ventas y las ventas no constituyen arrendamiento", eso no significa que el Sr. Wang no puede salvaguardar sus derechos. Estas disputas requieren un análisis detallado. Si el contrato de arrendamiento firmado entre el propietario original y el inquilino es una condición de garantía del préstamo, el contrato de arrendamiento puede considerarse inválido.
"Firmó este contrato de arrendamiento para garantizar los fondos del préstamo. Este contrato de arrendamiento no se firmó por la conveniencia de la vida y la producción ordinarias, y es difícil tener el efecto legal de un contrato de arrendamiento de una casa Gao". Feng dijo que el formulario de arrendamiento sirve como garantía para el préstamo. No es una forma de garantía determinada por la ley china y no tiene base legal, por lo que el contrato de arrendamiento se considera inválido. El Sr. Wang Can presentó una demanda ante el tribunal, exigiendo que la otra parte se mudara después de confirmar que el contrato de arrendamiento no era válido.
Además, si el contrato de arrendamiento firmado entre el propietario original y el inquilino se utiliza como condición para pedir dinero prestado, pero la casa de hecho se utiliza para la comodidad de la vida y la producción, y no hay ningún malicioso colusión, el contrato de arrendamiento se considerará válido. Sin embargo, durante el proceso de transacción de la casa, el propietario original ocultó el hecho de que la casa había sido alquilada y era sospechosa de fraude. El Sr. Wang Can llevó al propietario original a los tribunales.
El 27 de junio, el periodista se enteró por la Oficina de Justicia del distrito de Zhonglou que el Sr. Wang había resuelto el problema a través de canales judiciales.