¿Quién es el agente de retención para el alquiler de una casa?

Análisis jurídico: Están sujetos al Impuesto sobre la Renta las siguientes rentas personales: 8. Ingresos por alquiler de inmuebles. Según lo dispuesto en el artículo 8 de la Ley, el impuesto a la renta personal lo paga el contribuyente y lo retiene y paga la unidad o persona física que paga la renta. Si los ingresos personales exceden el monto estipulado por el Consejo de Estado, el contribuyente obtiene sueldos y salarios de dos o más lugares, o no existe un agente de retención, o existen otras circunstancias estipuladas por el Consejo de Estado, el contribuyente deberá presentar declaraciones de impuestos. de acuerdo con las regulaciones estatales. El agente retenedor manejará las declaraciones de retención para todos los empleados y en total conformidad con las regulaciones nacionales. El arrendamiento de viviendas es un arrendamiento de inmuebles, por lo que el contribuyente del impuesto sobre el alquiler de viviendas debe ser el arrendador. Los impuestos y tasas que pagan las personas físicas por alquilar casas son los siguientes:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles, 4% de los ingresos mensuales por alquiler;

2. Tasa impositiva del 3% si se cumplen las condiciones para la recaudación del impuesto comercial.

3. El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se aplica al 7%, 5%, 6% + 0% del impuesto comercial pagado sobre el alquiler. casa según la región administrativa donde se encuentra la casa de alquiler del contribuyente (impuesto de mantenimiento de la ciudad) 7% para distritos, 5% para condados y ciudades y 1% para el resto

4); se aplica al 3% del impuesto comercial pagado por las casas alquiladas;

5. El recargo por educación local se aplica al 2% del impuesto comercial pagado por la casa de alquiler.

6. El impuesto sobre la renta personal se calcula a una tasa impositiva del 10%, y el saldo después de deducir las tarifas prescritas y los impuestos pertinentes pagados de acuerdo con la ley del alquiler mensual es el saldo adeudado Ingreso imponible;

7 Exención del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto de timbre.

Base jurídica: Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Estarán sujetas al impuesto sobre la renta de las personas físicas las siguientes rentas personales:

(1) Rentas procedentes de sueldos y salarios;

(2) Ingresos por remuneraciones por servicios laborales;

(3) Ingresos por regalías;

(4) Ingresos por regalías;

(5) Ingresos de explotación;

(6) Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;

(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;

(8) Ingresos por transferencia de propiedad;

(9) Ingresos incidentales.

Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los rubros 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal de una persona física no residente; obtiene los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el impuesto sobre la renta individual de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.