Guía para alquilar una casa 丨Alquilar una casa a principios de año, qué hacer para no ser estafado

Hay muchas cuestiones a las que se debe prestar atención al alquilar una casa ***Se dividen en las siguientes seis categorías. Las cuestiones específicas a las que se debe prestar atención son las siguientes:

1. Cómo prevenir el fraude:

1. Identifique cuidadosamente la autenticidad del propietario

Al alquilar una casa, el propietario debe presentar el documento de identidad original del hogar. libro de registro y certificado de propiedad original. Si el certificado de propiedad de la propiedad está en proceso de trámite, debe estar firmado por el dueño original de la propiedad. Si está alquilando una casa para otros, deberá presentar una carta de autorización, una copia. del certificado inmobiliario y del DNI del cliente.

2. Evita las trampas de los contratos de alquiler

A la hora de firmar un contrato de alquiler debes distinguir claramente tus derechos y obligaciones, como cómo pagar el alquiler, agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, etc., e instalaciones de vivienda. Quién es responsable de reparar los daños no causados ​​por el hombre, cómo compensar al propietario si el contrato se rescinde anticipadamente, etc. Además, asegúrese de indicar claramente en el contrato las instalaciones de la casa, y compruebe el estado de los muebles, electrodomésticos, etc. para evitar que el arrendador utilice esto como excusa para retener la fianza. Cuanto más detallado sea el contrato, mejor no hagas un acuerdo verbal simplemente por miedo a tener problemas.

3. El alquiler se paga mensual o trimestralmente

Los inquilinos no deben pagar una gran cantidad de alquiler anual o semestral de una vez, sino que deben optar por pagar un alquiler trimestral o mensual. . Porque de esta forma, incluso si ocurre un problema, la pérdida económica para el inquilino no será demasiado grande. No tome una decisión apresurada si tiene que pagar una gran cantidad de alquiler.

2. Estafas comunes en el alquiler:

1. Depósitos no reembolsables

Muchas empresas de hosting o empresas intermediarias han experimentado depósitos no reembolsables, y los hay. También hubo muchas estafas. El propietario se negó a reembolsar el depósito alegando que la propiedad había sido dañada.

2. Propietario falso

El propietario tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, pero lamentablemente es falso, pero no se nota en absoluto. Cobra el alquiler y luego desaparece. Para evitar esta situación, conviene evitar los pagos anuales, alquilar una casa muy diferente al alquiler del mercado y no codiciar pequeñas ventajas. Y antes de firmar un contrato de alquiler, compare cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad para ver si coinciden.

3. Paga el depósito por adelantado

El estafador publica en Internet una casa muy barata. Cuando llamas, dice que ha estado fuera de la ciudad y que la casa es una casa de inversión. y quiere encontrarla. Es un inquilino estable y habla de su casa como buena para abrirte el apetito. Luego dice que pagarás medio mes de alquiler como depósito y luego vendrás de otros lugares para mostrarte la. Después de eso, cuando terminas de pagar el dinero, el estafador tampoco aparece. Por lo tanto, no importa dónde alquiles, no debes pagar ninguna tarifa antes de firmar un contrato.

4. Estafas en Internet

Muchos propietarios o intermediarios publican información sobre alquileres en sitios web de alquiler. Pueden utilizar fotografías que no se corresponden con la situación real o ofrecer deliberadamente alquileres bajos para defraudar a los inquilinos. tasa. Intente elegir una plataforma de alquiler grande (como la APLICACIÓN de alquiler Xiaocheng, la APLICACIÓN de búsqueda de vivienda, la APLICACIÓN Fengguang Real Estate, etc.) para proteger sus derechos e intereses.

3. mujeres solteras:

1. Un entorno comunitario seguro

Al alquilar una casa, debes prestar atención para encontrar un mejor entorno y no buscar un lugar demasiado remoto o demasiado oscuro. No te preocupes demasiado si llegas tarde a casa del trabajo. También es muy importante encontrar un buen propietario, de lo contrario será muy problemático después de mudarse.

2. Reduce el contacto con extraños a tu alrededor

No traigas a casa a personas que acabas de conocer ni a amigos que no conoces bien, y no se lo hagas saber. los detalles de su vivienda. Puede invitar a amigos a su casa para reuniones de vez en cuando para crear la ilusión de que varias personas están alquilando una casa.

3. Preste atención a la seguridad eléctrica.

Tenga cuidado con los incendios y las descargas. Los interruptores de alimentación, los cargadores y los suministros de cocina en el hogar deben usarse con precaución. Recuerde desenchufar la toma de corriente cuando salga y cargar su tarjeta y su tarjeta de agua a tiempo.

4. Reducir el número de co-inquilinos

En la covivienda, puede encontrarse con co-inquilinos inescrupulosos e inferiores. Por lo tanto, las mujeres que alquilan una casa deben evitar reducir el número de co-inquilinos. co-inquilinos del sexo opuesto y tratar de elegir co-inquilinos para comparar entre sí.

4. Cómo redactar un contrato de alquiler:

El contrato de alquiler es una garantía de los intereses tanto del inquilino como del arrendador, por lo que debe existir un contrato de alquiler formal, incluso para alquileres a corto plazo.

Al firmar un contrato de alquiler, asegúrese de leer atentamente los términos pertinentes del contrato para evitar trampas contractuales y firme en persona para confirmar. Después de firmar el contrato de alquiler, haga dos copias y conserve el contrato hasta el final del período de arrendamiento.

1. Contenido del contrato de alquiler:

(1) La situación de ambas partes: En el contrato deberán constar el nombre y domicilio del arrendador y del arrendatario y demás datos personales. contrato.

p>

(2) La situación específica de la vivienda La ubicación específica de la vivienda: El contrato establece la ubicación exacta de la vivienda, como una determinada habitación en una determinada calle. , un número determinado, la superficie de la vivienda, la decoración de la vivienda, y una breve descripción de las paredes, puertas, ventanas y suelos de la vivienda, techo, decoración de cocina y baño, etc.

(3) Finalidad del alquiler: si la casa alquilada se utiliza para que el inquilino viva solo, para que viva la familia del inquilino o para que el inquilino o su familia la comparta con otras personas; la casa se puede utilizar sólo como residencia, o ambas se pueden utilizar para otros fines, como oficina, etc.

(4) Período del contrato: dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar nuevos inquilinos en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable. por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Dentro de este plazo, salvo circunstancias especiales, el arrendador no podrá recuperar la casa, ni el arrendatario renunciará a la casa y alquilará otra casa. El período máximo de alquiler es de 20 años. Si supera los 20 años, el período de franquicia no será válido.

(5) Alquiler y forma de pago: El alquiler lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede aumentar el alquiler sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.

(6) Responsabilidad del arrendador: La reparación de la casa es responsabilidad del arrendador y del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la vivienda y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que puedan utilizarla normalmente en el futuro.

(7) Disposiciones sobre modificaciones de la casa: Cuando cambia el estado de la vivienda, el arrendatario debe cuidar bien la casa y las diversas instalaciones y no puede demoler, modificar, ampliar o agregar sin autorización. Cuando sea necesario realizar modificaciones en la vivienda, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.

(8) Acuerdo sobre subarrendamiento: Algunos arrendatarios no alquilan para uso propio, sino que quieren obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Dado que este tipo de subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.

(9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato y estipular las sanciones correspondientes en el contrato.

5. Preste atención a los detalles al alquilar:

1. Problemas con el propietario

En cuanto a los problemas con el propietario, los inquilinos deben solicitar ver la información del propietario después de reunirse con ellos. Certificado de bienes raíces y cédula de identidad; si está ayudando a un amigo a alquilar una casa, debe tener un poder de alquiler, el certificado de bienes raíces, cédula de identidad del amigo o una copia si no se obtiene el certificado de bienes raíces; emitir un contrato de compra para demostrar su verdadera identidad.

2. Problemas de cobro

Los problemas de cobro en las transacciones de arrendamiento generalmente se refieren a las tarifas de visualización de habitaciones. Intermediarios sin escrúpulos suelen utilizar la apariencia de viviendas de bajo precio para engañar a los inquilinos para que paguen una tarifa de visualización que oscila entre 100 y 300 yuanes, y luego afirman que la casa ha sido alquilada y el propietario está ausente, pero que las tarifas pagadas por los inquilinos nunca se pagarán. ser reembolsado. Por lo tanto, se recomienda que los inquilinos se mantengan alejados de palabras similares a "tarifa de la casa". Al mismo tiempo, debe elegir una cadena nacional de marcas intermediarias formales (como Lianjia Real Estate, Fengguang Real Estate, etc.) Las empresas intermediarias formales son "sin transacciones ni tarifas". Las empresas intermediarias formales son "sin transacciones, sin tarifas".

3. Cuestión de entrega de propiedad

Después de que las dos partes lleguen a un acuerdo y firmen el "Contrato de arrendamiento de la casa", también deben pasar por el proceso formal de entrega de propiedad, que incluye agua y electricidad. , gas, etc. Debe haber prueba de liquidación o pago, y se debe conservar como anexo al contrato una "Lista de verificación de inspección de la propiedad" que detalla todos los elementos de la casa. Compruebe cuidadosamente si hay algún daño en los aparatos eléctricos, puertas y ventanas de la casa, para no causarse problemas innecesarios.

4. Emisión de fianzas

Al firmar un contrato de arrendamiento se debe especificar cuántos días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento, siempre que la casa y sus instalaciones no sufran daños, el propietario. El depósito debe ser devuelto. Por supuesto, la clave es que los inquilinos deben cuidar bien las instalaciones de la casa y no dejar que otros se aprovechen de ellas, permitiendo que algunos propietarios rebeldes y con malas intenciones tengan éxito.

6. Preste atención a los problemas de vivienda al alquilar una casa:

También debe prestar atención a los problemas de vivienda al alquilar una casa, porque muchos amigos pueden alquilar una casa por mucho tiempo. tiempo, así que elige una. Una buena casa también es muy importante para ti. Entonces, ¿a qué cuestiones debes prestar atención al alquilar una casa? ¿Qué impacto tiene nuestra casa en nosotros mismos?

1. Problema de luz en las habitaciones

Lo más importante en una casa es la luz, sobre todo en el salón, porque el salón es el recibidor luminoso de una casa, y el recibidor luminoso. puede ser amplio y bien iluminado, puede acumular energía y riqueza. Si la luz es tenue, es más fácil "reunir el yin", que no es un espacio adecuado para una vida prolongada y también puede afectar su salud.

2. Antecedentes históricos de la casa

Al alquilar una casa, primero debes comprender la "vida pasada y presente" de la casa. Al menos debes conocer los conceptos básicos y hacerla. Siéntete a gusto. Este es también un tema muy importante para las casas. Las personas viven en un entorno durante mucho tiempo y esperan disfrutar de la comodidad. Aunque algunas cosas no se pueden ver, se pueden sentir. La sensación espeluznante hace que la gente sienta miedo y no es adecuada para vivir.

3. Alquilar una casa carece de popularidad

Si no hay mucha gente alquilando una casa, intenta no elegir una casa que sea demasiado grande. Como residencia humana, la "popularidad" es indispensable. Sólo cuando la popularidad es fuerte se puede animar toda el aura. Si no hay muchos residentes en el edificio alquilado, desde un punto de vista técnico, el edificio con una alta tasa de desocupación no es apto para vivir, porque este tipo de lugar carece de popularidad y da una sensación de soledad.

4. La señal del teléfono móvil es demasiado débil

Si la casa de alquiler se encuentra en algunos lugares con señal de teléfono móvil extremadamente pobre, que es lo que la gente llama puntos ciegos de señal, trate de no elegir. vivir allí. Debido a que la señal del teléfono móvil es deficiente, significa que el aura aquí es inestable. Puede estar interferida por alguna radiación o puede deberse a otras razones desconocidas. Sin embargo, un lugar con aura inestable afectará la suerte de una persona. Es mejor no elegir.

5. Evita cementerios y hospitales

No coloques tu casa cerca de un cementerio o de un hospital grande. Debe haber una distancia de más de 100 metros para evitar espíritus malignos.

6. Evite templos e iglesias

Templo, iglesia católica o iglesia cristiana, porque la energía yin es demasiado fuerte, todos son lugares de maldad yin. La mayoría de la gente no debería entrar demasiado. cerca, de lo contrario su suerte será mala o sufrirá una enfermedad grave y la muerte.