Si se derriba una casa de alquiler, ¿qué compensación puede recibir el arrendatario?

En 2004, un centro de servicios firmó un contrato de alquiler de casa con Lao Zhang, acordando alquilar una casa en el distrito de Fangshan y registró una empresa en esta dirección. Debido a la necesidad de demoler casas para la construcción del transporte ferroviario, Lao Zhang firmó un acuerdo de compensación por demolición con el comité de la aldea y recibió una compensación. Las partidas de compensación incluyen viviendas y terrenos adjuntos, subsidios de mudanza, subsidios integrales por suspensión de producción y negocios, etc. El centro de servicios creía que la compensación debería pertenecerle a él mismo, pero Lao Zhang se negó, por lo que presentó una demanda ante el tribunal, exigiendo a Lao Zhang que devolviera 500.000 yuanes, incluida la compensación por decoración, subsidios de mudanza, subsidios integrales por suspensión de producción y negocios, etc. . Teniendo en cuenta el área de la casa de alquiler en el centro de servicios, las disposiciones del acuerdo de compensación y las condiciones reales de operación, el tribunal finalmente dictaminó que Lao Zhang debería pagar a la otra parte 6,5438 millones de yuanes en compensación por demolición.

Declaración del juez

En este caso, el foco de la disputa entre las dos partes es si el centro de servicios debe recibir una compensación por demolición. El centro de servicios utilizó la casa en cuestión como residencia y obtuvo una licencia comercial. Si hay demolición durante la operación, la compensación por demolición recibida por Lao Zhang incluye un subsidio de mudanza y un subsidio integral por la suspensión de la producción y el negocio. El subsidio de reubicación y el subsidio integral para la producción y suspensión de negocios son las pérdidas reales sufridas por el centro de servicios debido a la demolición. Lao Zhang recibió esta parte de la indemnización por demolición y debería devolverla al demandante.

En muchos casos, cuando el arrendador firma un contrato de arrendamiento de local con el arrendatario, se estipulará en el contrato que "el contrato de arrendamiento entre ambas partes terminará automáticamente" y "el arrendatario cooperará con el arrendador". "desalojar la casa" para evitar la demolición. Por lo tanto, una vez que una tienda arrendada se incluye en el alcance de la demolición, el arrendador a menudo demandará al tribunal para rescindir el contrato y recuperar la tienda. El arrendatario cree que disfruta de los beneficios de la demolición de la tienda y no acepta rescindir la tienda; contrato de arrendamiento sin compensación suficiente.

Según el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas", el arrendatario tiene derecho a una indemnización por las pérdidas relacionadas. Cuando la unidad de demolición firma un acuerdo de compensación por demolición con el arrendador, a menudo se incluirá la compensación del arrendatario. Si existe una relación de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a una compensación; sin embargo, si el arrendador rescindió el contrato con el arrendatario y recuperó la tienda antes de firmar el acuerdo de compensación por demolición con la unidad de demolición, los intereses relevantes del arrendatario quedarán excluidos; . Por lo tanto, ambas partes deben manejar la rescisión del contrato con cuidado para evitar nuevas disputas.