¿Qué debo hacer si ya no quiero alquilar una casa?

1. Si en el contrato está estipulado el plazo del arrendamiento y no existen disposiciones especiales sobre la renuncia anticipada, la renuncia anticipada del arrendatario constituye un incumplimiento del contrato y éste será responsable del incumplimiento del mismo. Si el arrendatario renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendador en un plazo razonable para que éste pueda encontrar un nuevo arrendatario. ¿Qué es un plazo razonable? La ley no prevé esto. Depende de la situación específica y del contrato, normalmente un mes.

2. Respecto a si el arrendador puede retener la fianza y el alquiler anticipado, la fianza es para garantizar que el arrendatario cumple el contrato. Por lo tanto, si el arrendatario rompe anticipadamente el contrato de arrendamiento en violación del contrato, el arrendador tiene derecho a retener parte o la totalidad del depósito acordado, pero el arrendador no tiene derecho a retener el alquiler pagado por adelantado por el arrendatario.

3. Si el arrendatario renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, primero debe llegar a un acuerdo con el arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento, y luego acordar con el arrendador la inspección de la casa arrendada. Si el arrendatario daña la vivienda deberá pagar una indemnización. Si registra la propiedad al alquilar, también deberá realizar los trámites de registro en la misma agencia al realizar el check out. Si desea cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe informar al arrendador con anticipación, celebrar un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendador y hacer un buen trabajo después de la inspección de la casa de alquiler, etc.

4. Si el arrendatario solicita la resolución del contrato, deberá notificarlo a la otra parte. El contrato de arrendamiento termina desde el momento en que llega el aviso. Si el arrendador tiene objeciones, podrá solicitar al tribunal o institución arbitral que confirme la procedencia de la resolución del contrato por parte del arrendatario. Si el contrato de arrendamiento de la casa está registrado en el momento de la firma del contrato, también deberá registrarse en la misma agencia.

Notas sobre el alquiler y devolución de una casa

1. Avisar al arrendador con antelación. Si planea mudarse a una nueva casa y rescindir el contrato de arrendamiento con su arrendador actual, debe notificar al arrendador al menos 30 días antes de mudarse. Esto se debe a que durante este período el arrendador puede encontrar un nuevo inquilino y realizar algunas limpiezas y reparaciones necesarias en la propiedad antes de que llegue el nuevo inquilino.

2. Limpiar la habitación. Limpiar una casa significa quitar el polvo de las superficies. Mudarse es bastante estresante, pero los inquilinos deben aceptar reglas tediosas pero reales: limpiar después de irse y asumir la responsabilidad de sus acciones para ser aceptados. Aunque no llevará mucho tiempo, puede dejar una buena impresión en el anfitrión y llevar la relación a buen puerto.

3. El propietario comprobará antes de realizar el check out. Antes de salir, el propietario suele concertar una cita con el inquilino a la hora de salida. Si el equipamiento de la habitación sufre daños durante la estancia del inquilino, se descontará total o parcialmente el préstamo hipotecario. Si el coste del daño excede el pago de la hipoteca, también se deberá pagar una indemnización. La mejor manera de evitar problemas es reparar o liquidar el daño inmediatamente.

4. Después de realizar el check out o notificar al arrendador, el inquilino puede solicitar un tiempo extra para limpiar y organizar algunas cosas, lo cual generalmente está permitido. El tiempo específico varía de persona a persona y se puede discutir con el anfitrión. Pero el principio es: hacer las maletas y mudarse lo antes posible para que pueda mudarse el siguiente huésped.