¿Qué impacto tiene la firma online de un contrato de arrendamiento en los propietarios?
Cualquier persona que viole las normas pertinentes será responsable de la responsabilidad legal. Para viviendas comerciales, al firmar, modificar o rescindir un contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario deben realizar los trámites de registro ante el departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda dentro de los 30 días. Para los edificios residenciales, el registro no es necesario por el momento, pero para proteger eficazmente los derechos e intereses del arrendatario, es mejor registrarse. De lo contrario, el arrendador puede alquilar la casa a otros al mismo tiempo; el arrendador también se enfrenta a la situación en la que el arrendatario alquila ilegalmente la casa Riesgo para otros. Los arrendadores en Beijing deben tener en cuenta que todas las casas alquiladas en Beijing deben pasar por los procedimientos de registro en la oficina de vivienda y recursos territoriales del distrito o condado o en la oficina de subdistrito encargada o en la estación de servicio de arrendamiento del gobierno popular del municipio donde se encuentra la casa.
¿Cuáles son los riesgos legales de los contratos de alquiler de vivienda no registrados?
(1) Riesgos del arrendador:
1. Si el arrendador no registra el contrato de alquiler de la casa, estará sujeto a sanciones administrativas de acuerdo con la normativa. Por ejemplo, el artículo 32 de las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas residenciales de Shanghai" (emitida por la Orden Nº 68 del Gobierno Popular Municipal de Shanghai el 7 de julio de 201) estipula que "si la parte arrendadora no registra el contrato de arrendamiento dentro del plazo, el distrito o condado El departamento administrativo de vivienda ordenará correcciones dentro de un plazo si no se realizan las correcciones dentro del plazo, se impondrá una multa de 1.000 yuanes al individuo y una multa de 1.000 yuanes a la unidad. ”
2. El arrendador no registró el contrato de alquiler de la casa, si el arrendatario sufre pérdidas por no realizar el objeto del contrato, deberá asumir también la responsabilidad civil correspondiente.
(2) Riesgos del arrendatario:
1. Si el arrendatario no registra el contrato de alquiler de la casa, también estará sujeto a las disposiciones de las "Medidas de gestión del arrendamiento de casas residenciales de Shanghai". ". Sin perjuicio de las sanciones administrativas correspondientes;
2. Los contratos no registrados no podrán utilizarse contra terceros. El artículo 15 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai" estipula que "si un contrato de alquiler de una casa no ha sido registrado, no podrá impugnarse contra un tercero. En este caso, si existen varios contratos de alquiler para la misma casa, el el arrendatario que haya registrado el contrato obtendrá el derecho de arrendamiento;
3. La falta de registro y presentación restringirá aún más la tramitación de los trámites pertinentes.
La implementación de la política de registro de arrendamiento en línea ha tomado medidas severas contra los comportamientos de arrendamiento ilegales que violan las leyes y regulaciones pertinentes, ha limpiado el mercado de arrendamiento ilegal, ha fortalecido aún más la seguridad del mercado de arrendamiento de bienes raíces y ha evitado la ocurrencia de actividades ilegales. Consulte con el departamento de administración de propiedades local para obtener más detalles.
Base legal:
Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial
Artículo 14 Dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento de vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de la casa irá al municipio donde está ubicada la casa arrendada. Las autoridades de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares municipales y distritales se encargarán del registro y archivo de los alquileres de casas. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento.
Artículo 19 Si se modifica, renueva o cancela el contenido del registro de alquiler de la casa, el interesado deberá acudir al departamento de registro de alquiler original para gestionar los procedimientos de cambio, renovación o cancelación del registro de alquiler de la casa dentro de 30 días.