15¿Qué derechos tienes al alquilar una casa?
¿Qué derechos y obligaciones tiene el arrendador?
(2) Supervisar el uso razonable de la vivienda. Si se acuerda que el arrendador reparará la casa, el arrendador será responsable de las reparaciones; si la casa no se repara a tiempo y causa un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, el arrendador será responsable de las reparaciones; responsable de la indemnización.
(3) Recuperar la vivienda alquilada conforme a la normativa. Si el arrendador quiere recuperar la casa antes del plazo del arrendamiento, debe obtener el consentimiento del arrendatario por adelantado. Si causa pérdidas al arrendatario, debe compensar al arrendatario.
(4) No se permite alquilar casas a personas físicas y menores que no aporten documentos de identidad reales.
(5) No se permite alquilar casas a personas que violen la familia; Si se descubre que el arrendatario ha violado las normas de planificación familiar, informe al departamento administrativo de planificación familiar de manera oportuna;
(6) Si se descubre que el arrendatario ha cometido algún acto ilegal. o acto delictivo, deberá informarlo al órgano de seguridad pública de manera oportuna;
(7) Informar a los inquilinos ilegales con registro de hogar en esta ciudad que deben acudir al centro de servicios de administración de casas de alquiler de la calle o de la ciudad. donde está ubicada la casa para manejar los procedimientos de registro de residencia temporal;
(8) Realizar inspecciones periódicas de seguridad de las casas de alquiler para descubrir y eliminar rápidamente los riesgos de seguridad;
(9) Pagar el correspondiente Impuestos y tasas de alquiler de vivienda dentro del plazo prescrito.
Derechos del arrendador
1. Derecho a cobrar el alquiler en plazo. Un contrato de alquiler de casa es un contrato remunerado. Según lo establecido en el contrato, el arrendador transferirá el derecho de posesión y uso de la vivienda al arrendatario dentro de un plazo determinado y recibirá la compensación económica correspondiente. Su forma monetaria es el alquiler de una casa. Cobrar puntualmente el alquiler al arrendatario es un derecho básico del arrendador y un reflejo económico de la propiedad del inmueble. El arrendatario deberá pagar el alquiler íntegramente y a tiempo. Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el arrendador tendrá derecho a cobrar recargos por pagos atrasados. Si el alquiler está muy atrasado, el arrendador también tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la casa. Cuando las condiciones y los estándares de alquiler cambian, el monto del alquiler se puede ajustar en consecuencia.
2. Tener derecho a supervisar el uso de la vivienda por parte del inquilino de conformidad con el contrato. Debido a que el arrendatario solo tiene derecho a ocupar y utilizar la casa arrendada pero no es propietario de la casa, el arrendatario no puede disponer de la casa arrendada a voluntad durante el proceso de arrendamiento de la casa. Por tanto, el arrendador tiene derecho a supervisar el uso del local por parte del arrendatario. Cuando el arrendatario derribe, modifique, construya o dañe la casa y el equipamiento sin autorización e infrinja la propiedad del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que restablezca la casa arrendada a su estado original o compense las pérdidas resultantes.
3. Tener derecho a recuperar la vivienda arrendada de conformidad con la ley. El arrendador tiene derecho a especificar el plazo del arrendamiento al firmar el contrato de arrendamiento. Al finalizar el plazo del arrendamiento, si el arrendador ya no alquila la casa o el arrendatario no puede cumplir las condiciones razonables para la renovación del contrato, el arrendador podrá recuperar la casa alquilada de conformidad con la ley. Para casas de alquiler con un plazo de arrendamiento indefinido, de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, si el propietario de la casa solicita recuperar la casa para ocupación propia, generalmente se debe permitir. Si durante el período de arrendamiento, el arrendatario subarrenda la casa arrendada sin autorización, utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilícitas, daña intencionadamente la casa arrendada, etc., existen hechos jurídicos que pueden dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. , el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar la casa arrendada y reclamar las pérdidas causadas por las acciones antes mencionadas del arrendatario.
Obligaciones del arrendador
1. Obligación de garantizar el uso legal de la vivienda por parte del arrendatario. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá proporcionar la casa arrendada al arrendatario dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento y no retrasará injustificadamente la provisión de la casa. Si el arrendador no entrega la casa a tiempo, pagará la indemnización por daños y perjuicios al arrendatario, y si causa pérdidas al arrendatario, será responsable de la indemnización. El arrendatario tiene derecho a ocupar y utilizar la casa, y el arrendador no interferirá ni impedirá al arrendatario el uso lícito de la casa arrendada en ninguna forma ni bajo ningún pretexto.
2. Obligación de velar por la seguridad del alquiler del arrendatario y de mantener la vivienda alquilada. Las casas y las instalaciones auxiliares alquiladas por el arrendador deben cumplir con las normas de gestión de seguridad pública y seguridad contra incendios. El arrendador debe realizar inspecciones de seguridad periódicas de las casas de alquiler para descubrir y eliminar rápidamente los peligros ocultos para garantizar la seguridad del arrendatario.
Durante el período de arrendamiento de los bienes, si el edificio de viviendas arrendado sufre daños naturales o el arrendador se compromete a repararlo en el contrato, el arrendador será responsable de las reparaciones. Si el arrendador no repara la casa arrendada en tiempo y forma y causa un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, será responsable de una indemnización.
Además, si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido derechos de uso mediante asignación con fines de lucro, deberá transferir los ingresos del terreno incluidos en el alquiler al estado.