Indemnización por daños y perjuicios por falta de pago del alquiler a tiempo

Análisis legal: Los principales estándares para la indemnización por daños y perjuicios por alquiler son:

(1) Si el contrato de arrendamiento tiene disposiciones sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler se acuerda de antemano por ambas partes), el El monto de la indemnización por daños y perjuicios se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios.

(2) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio; si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30 % de la pérdida real, puede considerar que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta; y podrás solicitar una reducción.

(3) Si el contrato de alquiler de la casa no estipula daños y perjuicios, los daños y perjuicios se calcularán en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y se devolverán el depósito y los cargos excedentes de la habitación. .

(4) El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente de la ejecución del acto, es decir, del pago del alquiler.

(5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán tramitarla de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China Las partes pueden acordar que una de las partes pague una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y También podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá aumentar la indemnización a petición de las partes. Si la indemnización por daños y perjuicios es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución de arbitraje podrá reducir adecuadamente el importe a petición de las partes.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.