Red de conocimientos turísticos - Conocimientos sobre las estaciones solares - ¿Está bien no dar prioridad cuando expire el contrato de arrendamiento? En la vida, a menudo alquilamos una casa porque la casa es muy cara. Para algunos graduados que no tienen ingresos económicos o tienen pocos ingresos cuando salen a buscar trabajo, solo pueden llegar a fin de mes alquilando una casa. El alquiler está sujeto a un límite de tiempo. Si se excede el período especificado, el contrato será inválido. Entonces, ¿está bien no dar prioridad cuando expire el contrato de arrendamiento? 1. No se dará prioridad cuando expire el contrato de arrendamiento. Generalmente significa que bajo las mismas condiciones como por ejemplo el mismo alquiler, usted tiene prioridad. Si alguien está dispuesto a pagar un alquiler más alto, pero usted no está de acuerdo, el arrendador alquilará la tienda a otras personas y se considerará que ha renunciado a su prioridad. Actualmente la tienda no está alquilada a terceros, sólo decorada. Si no ejerce su derecho de prioridad al alquilar después de una renovación, constituirá un incumplimiento de contrato. Los problemas de compensación pueden estar en riesgo si el contrato expira. La legislación de nuestro país no estipula el derecho de prioridad al arrendamiento, pero no excluye el derecho de prioridad al arrendamiento. Si el arrendatario y el arrendador acuerdan el derecho de prioridad en el contrato de arrendamiento, esta es la verdadera intención de ambas partes, no viola las disposiciones prohibitivas de la ley, es legal y válida y debe estar protegida por la ley. Después de la expiración del contrato, el arrendador garantizará la realización del derecho de prioridad de pago del arrendatario original. Después de que un nuevo postor propone nuevas condiciones de arrendamiento, el arrendador primero debe preguntar al arrendatario original si está dispuesto a aceptar las nuevas condiciones de arrendamiento. Si el arrendatario acepta las condiciones del arrendamiento, el arrendador dará prioridad al bien arrendado sobre el arrendatario original. Sólo cuando el arrendatario original manifieste expresamente que no puede aceptar las nuevas condiciones del arrendamiento, el arrendador podrá arrendar el bien arrendado al nuevo arrendatario. El derecho de arrendamiento prioritario acordado es legal y válido y está protegido por la ley. Sin embargo, si el nuevo arrendatario alquila de buena fe, el derecho de arrendamiento prioritario no puede negar la validez del nuevo contrato de arrendamiento y sólo puede recuperar la responsabilidad de la parte incumplidora. 2. Derecho de arrendamiento prioritario: Derecho de arrendamiento prioritario significa que en la relación de arrendamiento, cuando el arrendatario original solicita renovar el contrato de arrendamiento al vencimiento del mismo, tiene prioridad sobre el inmueble arrendado original en las mismas condiciones. La naturaleza del derecho de tanteo: El derecho de tanteo es similar al derecho de tanteo previsto en la ley vigente, y tiene similitudes con la naturaleza del derecho de tanteo: 1. Es un derecho de formación. Si el arrendatario declara que el arrendatario tiene los mismos términos, el arrendador tiene la obligación de arrendar, es decir, el arrendatario prioritario puede celebrar un contrato con los mismos términos con el deudor por voluntad propia sin el compromiso del deudor (arrendador ). Este tipo de derecho es un derecho de formación por naturaleza, es decir, puede crear un determinado Estado a partir de la expresión unilateral del titular del derecho. Si este derecho es un derecho de formación, es evidente que este derecho es oponible a terceros. Artículo 726 6868 del Código Civil de mi país (en vigor a partir de enero de 2021) Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones; pero la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo. Se puede observar que cuando se vende una casa, el arrendatario disfruta del derecho de tanteo en las mismas condiciones. Cuando la casa se alquila, el arrendatario también debe disfrutar del derecho de tanteo en las mismas condiciones. espíritu de la legislación. 2. Es un derecho de propiedad limitado. Cuando el propietario alquila su casa, es el propietario de la misma. El ejercicio de sus derechos de propiedad está restringido por el propietario (arrendatario) y sólo puede limitar los derechos de propiedad para proteger los intereses de los grupos vulnerables. Este punto de vista sostiene que el acto jurídico civil del propietario de una casa que vende su casa a un tercero está más en consonancia con las disposiciones del Código Civil. El acto jurídico civil puede estar sujeto a condiciones, y el acto jurídico civil condicional surtirá efecto. cuando se cumplan las condiciones adjuntas. Por tanto, si el arrendatario ejerce el derecho de tanteo, el acto jurídico civil del propietario de la casa que alquila la casa a un tercero no tendrá ningún efecto ni será nulo. Quienes niegan el derecho de preferencia creen que la ley china estipula que el propietario tiene derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de la propiedad. El derecho de preferencia limita el ejercicio del derecho de disposición por parte del arrendador e interfiere con el principio de. autonomía del partido. Si el tribunal decide que el arrendatario original tiene el derecho de prioridad y el arrendador puede arrendar la propiedad arrendada después de un período de tiempo, ¿el arrendatario original todavía tiene el derecho de prioridad? Si es así, ¿cuánto dura este período? Actualmente, la ley no contiene disposiciones claras y la sentencia es difícil de ejecutar, lo que socava la autoridad de la ley. Quienes afirman el derecho de preferencia creen que: primero, el derecho de preferencia es necesario para proteger los derechos e intereses de un grupo especial, es decir, el arrendatario original, y para mantener la equidad de la entidad. En segundo lugar, la prioridad de los derechos de arrendamiento es la necesidad de salvaguardar el bienestar social y reflejar políticas legales especiales. Desde una perspectiva superficial, el sistema de prioridades es proteger los derechos e intereses del arrendatario original; pero desde una perspectiva más profunda, es buscar el crecimiento de una industria específica o la seguridad de las transacciones en un campo específico. Tiene un fuerte carácter de bienestar público y encarna los requisitos de políticas sociales específicas. Se trata de un sistema jurídico con una importante misión social. Con base en los intereses, el poseedor y usuario de los bienes inmuebles puede mantener el valor de la propiedad que se conserva o utiliza desde una perspectiva moral social, la fuerte necesidad de protección especial y desde una perspectiva de operatividad práctica, el arrendatario original realmente toma posesión de acuerdo con ellos; ley O el uso del bien arrendado debe tener prioridad sobre otros. Existe una base objetiva para la creación de derechos prioritarios en un país, incluida la existencia de relaciones sociales reflejadas y protegidas por derechos prioritarios. Las relaciones sociales correspondientes se han convertido en la base legislativa de los derechos de arrendamiento prioritarios: la necesidad de mantener la equidad y la justicia. En las actividades económicas, a las personas les resulta difícil mantener un sano equilibrio entre intereses y, a veces, se ven perturbadas por diversos factores irracionales. Los intereses económicos del arrendatario en las actividades económicas pueden verse perjudicados en menor medida que los del arrendador, y se le considera el más débil. Por lo tanto, es necesario confiar en las soluciones adecuadas previstas por la ley para salvaguardar sus intereses.