El actual punto de inflexión en el mercado del alquiler
Un nuevo punto de inflexión en el mercado inmobiliario
1. Del cobertizo a la vejez
El 21 de junio, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado propuso “acelerar la transformación”. de antiguas comunidades urbanas”. El documento señala que la renovación de antiguas zonas residenciales involucra a cientos de millones de residentes, lo que puede promover la renovación interior de las viviendas e impulsar el consumo. En este sentido, algunas personas creen que parece esperarse que la "vieja reforma" suceda a la "reforma de los barrios marginales" y se convierta en una nueva herramienta para estimular la inversión y estabilizar la demanda interna. Sin embargo, la renovación antigua es diferente a la renovación de un cobertizo. Por un lado, tras la renovación se han mejorado las condiciones de vida de las comunidades antiguas y se ha reducido la demanda de tejados. Por otro lado, la antigua reforma ha aumentado en cierta medida la oferta de viviendas al mercado y no hay posibilidad de liberación de agua a gran escala. La renovación de las antiguas comunidades debería seguir la ruta de los proyectos de medios de vida, con el objetivo de estabilizar la inversión y estimular el consumo, en lugar de estimular los precios de la vivienda.
2. Reforzamiento de los fideicomisos inmobiliarios
Desde julio, los fideicomisos inmobiliarios, uno de los canales de financiación más importantes para las empresas inmobiliarias, se han mejorado. Se informa que las autoridades reguladoras han proporcionado "orientación de ventana" a los fideicomisos inmobiliarios y la situación relajada desde finales del año pasado ha llegado a su fin. Al igual que en el segundo semestre del año pasado, la financiación inmobiliaria se está volviendo a restringir y también habrá cambios en el mercado inmobiliario y del suelo. El endurecimiento de los fideicomisos inmobiliarios significa directamente enfriar el mercado inmobiliario. Los factores centrales que afectan las expectativas de precios de la vivienda son los precios del suelo y los préstamos hipotecarios.
4. La introducción del sistema de quiebras personales.
En julio de 2016, 13 departamentos, incluida la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente el "Plan de reforma para acelerar y mejorar el sistema de salida de las entidades del mercado", proponiendo estudiar el establecimiento de un sistema de quiebras personales, centrándose sobre la solución del problema de las deudas garantizadas por responsabilidad solidaria de personas físicas derivadas de quiebras empresariales. Esta es la primera vez que mi país propone explícitamente el establecimiento de un sistema de quiebras personales. Tan pronto como se conoció la noticia, algunas personas pensaron que ayudaría a exprimir la burbuja en el mercado inmobiliario y frenar a los especuladores inmobiliarios. El jurado aún está deliberando sobre si.
5,16 ciudades fueron preseleccionadas para el programa piloto de alquiler de viviendas con apoyo fiscal central de este año.
El 18 de julio, el sitio web del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció la lista de ciudades preseleccionadas para recibir apoyo fiscal central para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en 2019. Según el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la lista de ciudades preseleccionadas se determina en función de las puntuaciones de las evaluaciones competitivas. Las 16 ciudades principales entraron en el ámbito piloto de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas con apoyo fiscal central de 2019, en orden de división administrativa: Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Guangzhou, Shenzhen , Wuhan. El periodo de publicidad es desde julio de 2019 hasta el 24 de julio de 2019.
Vi lo que el editor compartió contigo sobre el nuevo punto de inflexión del mercado inmobiliario y los tipos de estilos de decoración. Creo que todo el mundo lo ha entendido. Cuando compramos una casa, debemos saber más sobre el nuevo punto de inflexión del mercado inmobiliario. Aún nos falta aprender más sobre los tipos de estilos de decoración y espero que sea de ayuda para todos.