¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa? Enseñarte algunos trucos para evitar los campos minados.
1. Preste atención a las cuatro principales estafas de alquiler.
1 Depósitos no reembolsables
Muchas empresas de hosting o empresas intermediarias no reembolsan los depósitos. También hay muchos propietarios sin escrúpulos que destruyen casas.
2. Propietario falso
El propietario tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, pero lamentablemente es falso, pero no se nota claramente y desaparece después de cobrar el alquiler. Por eso, para evitar esta situación evita los pagos anuales, no alquiles una casa muy diferente al alquiler de mercado y no aproveches las pequeñas cosas. Y antes de firmar un contrato de alquiler, compare cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad para ver si coinciden.
3. Pago inicial
El estafador anuncia online una casa muy barata. Cuando llamaste, dijiste que te habías ido de casa. Esta casa es para inversión. Quiere encontrar un inquilino estable que describa su propiedad lo suficientemente bien como para abrirle el apetito. Luego dijiste que pagarías medio mes de alquiler como depósito y luego vendrías de fuera de la ciudad para mostrarte la casa. Después de eso, después de pagar, el estafador no aparecerá. Así que no importa dónde alquiles, asegúrate de no pagar ninguna tarifa antes de firmar el contrato.
4. Fraude en línea
Muchos propietarios o agentes publican información sobre alquileres en sitios web de alquileres y pueden utilizar fotografías que no coinciden con la situación real o aumentar deliberadamente los alquileres para defraudar a los inquilinos en las tarifas de visualización. .
2. Comprender el sentido común del alquiler le ayudará a evitar el "campo minado"
1. ¿La persona que figura en el certificado de propiedad y la que firma el contrato con usted son la misma persona? ?
El inquilino debe primero pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, en segundo lugar, pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda, como el certificado de propiedad o el derecho de uso; certificado. Si está solicitando un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra firmado con el tercero propietario original, pedirle al propietario que nos cuente más sobre la casa y las condiciones circundantes, y aprender de la conversación si el propietario está familiarizado con ella; la situación básica.
2. ¿Se han liquidado las facturas finales de agua, luz y gestión de la propiedad?
Las facturas de servicios públicos se pagan básicamente mensualmente. Al entregar agua y electricidad, preste atención a la fecha de liquidación y al importe del último pago para evitar disputas por pagos excesivos.
Será mejor que anotes claramente todo lo que hay en la habitación y su estado.
Al alquilar una casa, el inquilino debe comprobar las instalaciones internas de la casa. Al visitar la casa, debe comprobar si los electrodomésticos funcionan correctamente y si los muebles están completos, y luego colocarlos en la misma. lista. Lo mejor es indicar quién correrá con el coste de las reparaciones en caso de mal funcionamiento, delimitar claramente las responsabilidades y anotar si hay algún daño. Haga que su contrato sea lo más detallado posible para ayudar a protegerse más adelante.
4. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como la forma y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al propietario o inquilino por la terminación anticipada del contrato.
5. Cuando el arrendatario solicite la devolución del contrato de arrendamiento cuando expire el contrato, el propietario podrá deducir la fianza del arrendatario con la condición de que se dañen las instalaciones del edificio o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al arrendatario. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento y en qué circunstancias el propietario devolverá la fianza.
6. Es necesario aclarar la ubicación, número, superficie, calidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago de la vivienda arrendada.
7. Revisar si el objeto del contrato está calificado y si las leyes y reglamentos permiten al arrendador alquilar la casa. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
8. Presta atención al Feng Shui. No puedes alquilar una casa para estar enfermo. Si el propietario de la casa que desea alquilar tiene una persona gravemente enferma en su familia, significa que el feng shui de la casa es bastante insatisfactorio, es fácil ser controlado por espíritus malignos y existe el riesgo de contraer enfermedades. . No se puede alquilar una casa malvada. Si miras una casa y descubres que hay un camino frente a la ventana o una tumba no muy lejos, es una casa embrujada y debes evitarla.
Las casas con precios inferiores al precio de mercado no se pueden alquilar y, a menudo, existen condiciones de feng shui que no favorecen a los inquilinos, como una muerte anormal.
A través de las estafas de alquiler y los consejos de alquiler anteriores, puede ver que existen muchos tipos de estafas de alquiler y surgen sin cesar. No podemos ignorar todas las situaciones, en todas ellas están en juego nuestros intereses. Además, el alquiler de casas se ha convertido en una norma a nuestro alrededor. Es mejor no actuar demasiado apresuradamente y no permitir que los delincuentes se aprovechen de nuestras deficiencias, sino ser cautelosos y reconocer los trucos de los estafadores. Entonces, si necesitamos alquilar una casa en el exterior, debemos tener cuidado con las estafas de alquiler y las trampas de fraude.