Las causas del alquiler en grupo
En primer lugar, la gran demanda de alquileres económicos es la razón fundamental para la formación del "alquiler grupal"
El creciente fenómeno del "alquiler grupal" tiene mucho que ver que ver con los altos precios de la vivienda causados por el rápido desarrollo del mercado inmobiliario Gran relación. Los precios de la vivienda han aumentado en los últimos años y se mantienen en un nivel alto. Los precios de la vivienda han superado la asequibilidad financiera de los trabajadores comunes y corrientes, y el mercado de alquiler de viviendas también se ha disparado.
El precio de alquiler per cápita de las casas de "alquiler para grupos" suele rondar los 600 yuanes al mes, mucho más barato que el de las casas compartidas normales. Para algunos trabajadores inmigrantes con salarios bajos, para minimizar el coste de vida, el "alquiler en grupo" se ha convertido en su opción natural tras descartar la posibilidad de comprar una casa o alquilarla solos.
En segundo lugar, los intereses económicos de los propietarios proporcionan el caldo de cultivo para el "alquiler grupal"
Hay un cierto número de inversores y especuladores a corto plazo en las nuevas comunidades residenciales comerciales de Shanghai. Generalmente utilizan préstamos bancarios para comprar múltiples propiedades con fines de inversión o especulación a corto plazo. En los últimos años, debido a la nueva ronda de regulación estatal sobre el mercado inmobiliario, especialmente la extensión del período de recaudación del impuesto comercial a cinco años después de que se reconoce el área de vivienda comercial no ordinaria, y la re- Con la imposición de ajustes fiscales individuales, algunos especuladores se han visto obligados a especular con bienes inmuebles y convertirse en propietarios.
La demanda en el mercado de alquiler es principalmente de habitaciones pequeñas, mientras que los precios de alquiler de habitaciones grandes siguen siendo bajos e incluso no se pueden encontrar inquilinos durante mucho tiempo. Para garantizar un flujo de caja a corto plazo para los pagos de préstamos bancarios, algunos inversores y especuladores tuvieron que dividir sus casas y encontrar inquilinos de bajo nivel para alquilarlas con el fin de ganar más alquiler, mantener una balanza de pagos y sobrevivir a la política. período de restricción, lo que dio lugar a un gran número de "clusters" La entrada de casas "alquiladas" en el mercado ha sido un caldo de cultivo para el "alquiler grupal".
Por ejemplo, un apartamento de 130 metros cuadrados con tres dormitorios y dos salas de estar cerca de la estación de tren de Shanghai cuesta alrededor de 3.000 yuanes, pero si se divide en 10 habitaciones pequeñas, el alquiler de cada habitación pequeña será mayor. Llegar a 6.000 yuanes es el precio original. Es el doble de los ingresos por alquiler de un individuo. ?
En tercer lugar, la formación de cadenas industriales relacionadas ha impulsado el "alquiler grupal".
Por diversas razones, algunos inversores no tienen mucha energía para alquilar sus casas y alquilarlas a "Segundo propietario" o confiar a un intermediario el alquiler del inmueble a un precio relativamente bajo. Un gran número de casas en comunidades de nueva construcción están controladas por intermediarios. Publican información sobre "vivienda compartida" y "alquiler grupal" a través de Internet y otros medios para brindar servicios de intermediación, e incluso realizan directamente negocios de "alquiler grupal", formando una cadena industrial de mercado de "alquiler grupal".
Después de que el "segundo propietario" se hizo cargo de más casas, las reconstruyó y las subarrendaba individualmente. Su objetivo es captar beneficios superiores a la media del mercado de alquiler. Impulsadas por intereses, algunas comunidades incluso han formado "alianzas de segundos propietarios" para compartir información y lograr beneficios mutuos, formando un "alquiler grupal" a mayor escala, lo que hace que el fenómeno del "alquiler grupal" sea cada vez más grave. ?
El fenómeno del alquiler colectivo se puede dividir en tres formas.
La primera es dividir el salón, la habitación, la cocina e incluso el balcón en varias habitaciones pequeñas y alquilarlas por habitación.
La segunda es disponer varias camas en ellas; la habitación y alquilarlas por cama;
El tercero es alquilarla a la unidad como dormitorio, y el propietario no la dividirá directamente.
No importa lo que sea, es una forma de vida anormal e inevitablemente afectará a los propietarios que la rodean. Sin embargo, la tasa de ocupación de algunas comunidades residenciales de nueva construcción en Shanghai es inferior a la mitad y la mayoría de las casas están en alquiler. Algunos residentes llaman en broma a sus complejos residenciales "alquiler de jardines" y "apartamentos de trabajo".
¿Consulta el contenido anterior? Enciclopedia Baidu-Alquiler grupal