¿Aún puede el propietario vender la casa después de presentar el contrato de arrendamiento?

Sí, siempre que se dé una de las dos situaciones siguientes, se puede aplicar el principio de arrendamiento inviolable:

1. El principio de arrendamiento irrompible se puede aplicar al contrato de arrendamiento registrado, y el contrato de arrendamiento original sigue vigente.

2. Aunque el contrato de arrendamiento no esté registrado, si existe una cláusula de arrendamiento inquebrantable en el contrato, y el contenido de esta cláusula ha sido informado al comprador de manera adecuada por el arrendador (propietario original). del objeto arrendado) (nuevo propietario), el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido.

Por lo que la propiedad de esta casa pertenece al arrendador. Si el propietario vende la casa a otra persona durante el proceso de alquiler, está bien. Después de que se cambia el propietario, su contrato de alquiler generalmente no cambiará, ni el tiempo de alquiler y el alquiler originales, excepto que es necesario cambiar el nombre del propietario.

Datos ampliados:

Remuneración:

Artículo 66 de la Interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China , si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, una vez realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. Cuando el deudor hipotecario arriende el inmueble hipotecado, si no comunica por escrito que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario soportará las pérdidas que se causen al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado.

Si el deudor hipotecario ha notificado por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el arrendatario soportará las pérdidas que se produzcan por la realización de los derechos hipotecarios. Es decir, este principio se aplica a la relación de arrendamiento establecida sobre la hipoteca.

La interpretación judicial establece tal disposición porque:

Aunque la actitud de los legisladores en tiempos antiguos y modernos ha cambiado de "el contrato de compraventa se puede romper" a "el contrato de compraventa", "La venta no se puede romper", el contrato de arrendamiento ha ido reflejando la tendencia a la materialización de los derechos.

Sin embargo, las disposiciones especiales de la ley sobre la validez del derecho de arrendamiento no hacen más que reforzar la eficacia de los derechos del acreedor, logrando así el objetivo de proteger los derechos del arrendatario que tiene la naturaleza del derecho de arrendamiento. no cambiado. En el caso de una casa hipotecada y luego alquilada, se sigue aplicando "los derechos reales primero sobre los derechos del acreedor después".

Enciclopedia Baidu: comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento