Cosas a tener en cuenta en el contrato de alquiler
1. No puedes "firmar" un acuerdo verbal.
Al alquilar una casa se debe firmar un contrato de alquiler, y el contrato de alquiler debe estar detallado. También es mejor anotar el mantenimiento de la casa y los honorarios en el contrato para evitar problemas futuros. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca y teléfono de fibra óptica.
2. Presta atención al alquiler y a los métodos de pago.
Por lo general, el alquiler de una vivienda se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral.
Si pagas el alquiler por un largo periodo de tiempo de una sola vez, puedes negociar con el arrendador y pedir algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
3. ¿Quién debe hacerse cargo de las obligaciones y costes de reparación de la vivienda durante el periodo de arrendamiento?
Si hay algún problema o mal funcionamiento de la casa y sus equipos auxiliares durante su uso, ¿quién lo reparará y quién correrá con el coste? Esto es algo que ambas partes deben aclarar de antemano; de lo contrario, fácilmente surgirán disputas si surgen problemas.
4. El arrendador en un contrato de alquiler de vivienda es generalmente el propietario de la vivienda, pero no se limita al propietario.
Cualquier persona que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
5. Confirme si la persona que figura en el certificado de bienes raíces y la persona con la que firmó el contrato son la misma persona, y verifique si el certificado de bienes raíces del arrendador y el certificado de identidad válido coinciden.
El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar; en segundo lugar, pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda; más el certificado de propiedad de la propiedad o Warrants de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
6. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.