¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler de un edificio de oficinas?
Limpiar la fecha de arrendamiento y forma de pago del alquiler. Indique si el alquiler se pagará mensual, trimestral o anualmente. E indicar si pagar en efectivo o transferencia.
2. Aclarar el ajuste del alquiler.
Los alquileres generalmente aumentan una vez cada tres años, o una vez al año. El monto y la frecuencia de los aumentos del alquiler deben indicarse en el contrato.
3. Acuerde un período sin alquiler.
Si la casa necesita renovación, el propietario generalmente proporcionará un período sin alquiler. Los distintos propietarios tienen distintos periodos de exención de alquiler. Por lo general, el período sin alquiler es de 30 a 45 días, que los inquilinos utilizan para renovar o solicitar licencias.
4. Determinar el depósito
Comúnmente conocido como "depósito", generalmente se deposita por tres meses seguidos y el depósito no tiene intereses. Si el arrendador incumple el contrato, se devolverá el doble del depósito al inquilino; si el inquilino incumple el contrato, no se devolverá el depósito.
5. Indemnización liquidada clara
Para que el arrendador rescinda anticipadamente el contrato sin el consentimiento del inquilino, el importe de la indemnización y el importe del incumplimiento del contrato deben ser claros, así como el plazo de pago. También debe quedar claro que, en caso contrario, se pagará una indemnización por daños y perjuicios vencidos. El procesamiento implicará una compensación vencida.
6. Depósito
Los clientes pueden elegir si desean pagar un depósito al edificio de oficinas según sus propias intenciones, lo que reduce la posibilidad de que la casa sea embargada rápidamente. Si el promotor incumple, deberá devolver el doble del depósito al comprador de la vivienda.
Otros aspectos a tener en cuenta al alquilar un edificio de oficinas
1 Además de los honorarios de administración de la propiedad, ¿qué otros gastos debe cubrir la Parte A, como (1) el uso propio? cargos de electricidad (como 1,0 yuanes/kWh), (2) tarifa de instalación inicial de teléfono y tarifa de ocupación de recursos, (3) tarifa de instalación inicial de red y tarifa de uso, (4) tarifa de uso de aire acondicionado y refrigeración fuera del horario laboral (diferente oficina los edificios tienen diferentes estándares de cobro de horas extras de aire acondicionado) (.
2. Generalmente, los edificios de oficinas deben alquilarse por más de un año y menos de tres años. Si considera medio año o unos pocos meses, Sólo unos pocos centros de negocios lo harán, y la mayoría de ellos son pequeños y caros. No se acordará o será necesario aumentar el precio del alquiler hasta cierto nivel. un edificio de oficinas a menudo se divide en "garantía" y "pago". "Garantía" significa que el alquiler incluye las facturas, pero no incluye los "recibos reales"
4. con menos de 20 yuanes no tienen aire acondicionado central o la tarifa del aire acondicionado central se calcula por separado, y la mayoría de las personas con más de 20 yuanes tienen aire acondicionado central Las tarifas de administración generalmente incluyen tarifas de servicios públicos, tarifas de mantenimiento, tarifas de limpieza y saneamiento. tarifas Sin embargo, muchas propiedades separarán las tarifas comunes y las tarifas de administración, y los agentes profesionales generalmente tomarán la iniciativa de recordarle
5. edificios de oficinas, la mayoría de ellos se proporcionan durante el horario laboral (principalmente de 8:30 a 18:30). Además, el aire acondicionado por horas extra requiere pago.
6. para aquellos con apartamentos comerciales), no se permiten llamas abiertas para cocinar.
7. Las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: por hora, mensual y las 24 horas. nosotros y no tiene nada que ver con el propietario.
8. El estándar para la entrega de viviendas en bruto es de 15 a 30 días, mientras que algunos propietarios no dan un período sin alquiler de dos meses. depende del propietario.
9. El contrato de arrendamiento generalmente se firma en dos copias: una para la presentación estándar de la autoridad de vivienda y otra para el acuerdo complementario detallado. El contrato de la autoridad de vivienda es más general y general. claro. El alquiler y el número de años deben estar sellados y firmados por ambas partes.