¿Cómo compensar si el sofá de alquiler se rompe?
1. Si el mobiliario se daña al alquilar una casa, se indemnizará según la proporción pactada en el contrato de alquiler.
2. no hay acuerdo en el contrato, se puede negociar con la otra parte, si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda ante los tribunales;
3. arrendador a repararlo en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por sí mismo, y los costos de mantenimiento serán a cargo del arrendador.
4. El alquiler se reducirá o el período de arrendamiento se ampliará en consecuencia.
Los estándares de compensación por daños y perjuicios por alquiler son los siguientes:
1 Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios es acordado por ambas partes. por adelantado), el importe de la indemnización se pagará de acuerdo con la proporción acordada de dicha indemnización. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de la pérdida real, se puede considerar que el acuerdo es demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si la tarifa de alquiler de la casa es de solo 65.438.000 yuanes por mes y la cantidad acordada de indemnización por daños y perjuicios alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción o exención;
3. No hay acuerdo sobre incumplimiento de contrato. en el contrato de alquiler de la casa oro. Debe calcular la indemnización en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y el exceso de alquiler.
4. , es decir, el pago del alquiler, es decir, si el arrendatario aún debe El alquiler del arrendador es de 1.500 yuanes, por lo que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento no está incluida en los 1.500 yuanes.
En resumen, si la depreciación es causada por un uso razonable, no se requiere compensación. Si el daño es causado por culpa del arrendatario, igualmente se debe realizar la compensación correspondiente.
Base jurídica:
Artículo 713 del “Código Civil de la República Popular China”
Cuando el inmueble arrendado necesite mantenimiento, el arrendatario podrá exigir al arrendador a repararlo dentro de un plazo razonable de reparación. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 714
El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, será responsable de la indemnización.