¿Es necesario reformar la casa a la hora de alquilarla?
El 1 de septiembre de este año entró oficialmente en vigor el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing". Esta normativa local estipula cuestiones como el "bloqueo" de alquileres para grupos y la no devolución de depósitos por parte de "agencias negras".
El mercado del alquiler de vivienda abarca un amplio ámbito y está muy relacionado con la vida cotidiana de las personas. Los reporteros de "Xinhua Viewpoint" supieron que recientemente, muchos lugares han introducido políticas y medidas para regular el alquiler de viviendas, presentando requisitos más claros para salvaguardar los derechos e intereses de los consumidores.
Quejas de alquiler, más reglas nuevas.
La investigación del periodista encontró que todavía existen problemas en el mercado de alquiler de viviendas en algunos lugares. En la plataforma de quejas de Black Cat, el periodista buscó con la palabra clave "alquilar una casa" y descubrió que había más de 30.000 quejas, entre ellas muchas quejas sobre agencias de alquiler que no reembolsaban los depósitos. Se encontraron más de 13.000 denuncias. Además, existen muchas quejas sobre las "particiones" en las viviendas de alquiler y las "cláusulas excesivas" en los contratos.
A finales de julio de este año, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao emitió el "Aviso sobre quejas de empresas de alquiler de viviendas en el primer semestre de 2022", anunciando las diez principales viviendas en alquiler. empresas en el primer semestre de este año. El aviso señala que en el curso de sus operaciones, estas empresas tuvieron principalmente problemas tales como deducciones maliciosas de depósitos, alquileres y otros depósitos de seguridad, arrendamiento irregular de servicios adicionales, malas actitudes de servicio y manejo inoportuno de las quejas de las partes, lo que perturbó gravemente el orden del mercado.
En respuesta a los problemas existentes en el mercado de alquiler de viviendas, desde este año, muchos lugares han introducido e implementado regulaciones locales o disposiciones reglamentarias relacionadas sobre el alquiler de viviendas.
El 65 de junio de 438 y el 1 de octubre de este año, llegaron oficialmente las "Reglas de implementación (prueba) de supervisión del Fondo de transacciones de arrendamiento de vivienda de Shanghai" emitidas conjuntamente por la Autoridad de Vivienda de Shanghai y la Oficina de Supervisión de Shanghai de la Comisión Reguladora Bancaria de China. en vigor. En el segundo semestre de este año, el Comité Permanente de la Asamblea Popular Municipal de Shanghai también promoverá proyectos legislativos como la regulación del alquiler de viviendas. En abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitió el "Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas". En mayo, el Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Beijing revisó y aprobó el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing", que entrará en vigor en septiembre del próximo año. En agosto, la Oficina de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Wuhan emitió las "Reglas de implementación del Fondo de Arrendamiento de Vivienda Municipal de Wuhan (prueba)".
Además, Qingdao, Shijiazhuang, Hefei, Zhengzhou, Fuzhou, Wuxi y otros lugares también han introducido políticas relacionadas con el alquiler de viviendas este año.
El analista senior de RealData, Huang Hui, cree que fortalecer la rectificación y estandarización del mercado de alquiler de viviendas en varios lugares es una medida poderosa para gobernar el mercado de alquiler de viviendas, con el objetivo de frenar el fenómeno de las agencias de alquiler que infringen los derechos. e intereses de inquilinos y propietarios.
Protección de los derechos de los inquilinos y regulación del mercado de alquiler
El periodista descubrió que la mayoría de las regulaciones de alquiler de viviendas emitidas por varios lugares están dirigidas a algunos temas de los que el público se ha quejado fuertemente. como fianzas o alquileres a fondo perdido, intermediarios, etc. “Suspensión de suministro”, etc., se centran en proteger los derechos e intereses de los inquilinos y regular el orden del mercado de alquiler de viviendas.
——Fortalecer la supervisión de fondos para garantizar la seguridad de los fondos de los inquilinos.
Recientemente, la plataforma de alquiler de viviendas de Zhengzhou lanzó la función de “supervisión del fondo de alquiler de viviendas”. Cada empresa de arrendamiento de viviendas debe elegir un banco regulador que esté conectado a la plataforma, abrir una cuenta reguladora única y someter a supervisión el alquiler y el depósito de seguridad pagado por el arrendatario según sea necesario.
“Muchas personas que alquilan casas son jóvenes con bajos ingresos, el alquiler y el depósito de varios miles de yuanes pueden afectar sus vidas”. Li, director ejecutivo del bufete de abogados Beijing Aokun, dijo que si no es así. En cuanto al depósito, según la ley, los inquilinos pueden demandar ante los tribunales, pero debido al alto costo y la larga duración del litigio, muchos inquilinos solo pueden tragarse su ira.