¿Es legal renovar automáticamente un contrato de arrendamiento cuando expira?

Análisis jurídico: Es legal renovar automáticamente el contrato de arrendamiento cuando éste expire. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si no se renueva, el contrato original será válido y el plazo del arrendamiento pasará a ser indefinido. Esta es la base legal para que el inquilino siga alquilando y pagando el alquiler, pero obviamente es diferente a renovar el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento vence y no se renueva, el contrato original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. En otras palabras, ambas partes pueden dejar de alquilar en cualquier momento después de darle a la otra parte un tiempo razonable. Cuando se renueva un contrato de arrendamiento, el período del contrato es fijo y ambas partes pueden incumplir el contrato sin autorización; de lo contrario, ambas partes pueden responsabilizar a la otra parte por incumplimiento del contrato. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento se renueva por tres años, el propietario tendrá que alquilarlo sin el consentimiento del inquilino. De lo contrario, el inquilino puede reclamar responsabilidad legal y exigir al propietario que continúe alquilando la casa y compense las pérdidas.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 734 Si vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no levanta ningún objeción, el contrato de arrendamiento original permanece vigente pero por tiempo indefinido. Vencido el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) No pueda lograrse el objeto del contrato por causa de fuerza mayor; (2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución; una parte declara expresamente que O demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la deuda principal (3) una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple con ella dentro de un período razonable después de haber sido instada; el cumplimiento de la deuda o cometa otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento del objeto del contrato (5) Otras circunstancias previstas por la ley; Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.