Después de firmar un contrato de arrendamiento de una casa o una fábrica y descubrir que las instalaciones de protección contra incendios no están calificadas, ¿cómo se determina la validez del contrato?
De acuerdo con el artículo 15 de la "Ley de protección contra incendios de la República Popular China", antes de que un lugar de reunión pública se ponga en uso o se abra al negocio, la unidad de construcción o la unidad de usuario deberá aplicar al incendio. departamento de protección del órgano de seguridad pública del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el lugar. Si no ha sido inspeccionado por seguridad contra incendios o no cumple con los requisitos de seguridad contra incendios, no se pondrá en uso ni se abrirá al público. No debería haber ningún error al entender el artículo 15. Para aquellos que abren y operan salas de canto y baile, teatros, hoteles, restaurantes y centros comerciales para participar en actividades comerciales, la solicitud de inspección de seguridad se presenta a los propietarios y operadores de los lugares de reunión pública antes mencionados, no a los arrendadores. Las agencias de seguridad pública y protección contra incendios que castigan los lugares de reunión comerciales sin inspecciones de seguridad contra incendios o sin contratos también son empleados y operadores, no arrendadores.
Por otro lado, el diseño y construcción de viviendas debe cumplir con lo establecido en el artículo 10 de la "Ley de Protección contra Incendios", es decir, si un proyecto de construcción que está sujeto a la aceptación de protección contra incendios según La ley se pone en práctica sin la aceptación de protección contra incendios o no pasa la aceptación de protección contra incendios. El arrendador de la casa (fábrica) la alquila y el arrendador la utiliza para abrir actividades comerciales como salas de canto y baile, cines, hoteles. , restaurantes y centros comerciales. No realizar la inspección de incendios o falla en la inspección de incendios. En este caso, ¿puede el arrendatario alegar que el contrato de arrendamiento no es válido? Creo que el contrato de arrendamiento viola las disposiciones obligatorias de la ley y no cumple con las disposiciones de la Ley de Protección contra Incendios, y el contrato debe considerarse inválido. En cuanto a la responsabilidad por la invalidez, también deberá ser asumida por el arrendador. Aunque el arrendador ha elevado el nivel de requisitos de seguridad contra incendios a efectos de la franquicia, no lo exime de su responsabilidad de garantizar que el edificio cumpla con los requisitos básicos de seguridad contra incendios estipulados en la Ley de Protección contra Incendios.
En otro caso, si las partes del contrato de arrendamiento de una casa estipulan claramente en el contrato la responsabilidad de la inspección de incendios y la aceptación del contrato de arrendamiento, generalmente se deben seguir, pero esto se limita a la responsabilidad civil. Por ejemplo, según el artículo 13 de la Ley de Protección contra Incendios, se acuerda que el arrendatario instalará y añadirá las correspondientes instalaciones de protección contra incendios. Si posteriormente no se supera la aceptación de la protección contra incendios o la inspección in situ, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Protección contra Incendios, la responsabilidad legal administrativa externa e incluso la responsabilidad penal seguirán siendo asumidas por el arrendador por sus pérdidas económicas y personales. , naturalmente se puede exigir al arrendatario el cumplimiento del contrato. Asimismo, creo que las responsabilidades de ambas partes en un contrato de arrendamiento en virtud del artículo 15 de la Ley de protección contra incendios están estipuladas en el contrato, y esto también es cierto.