Procedimientos para el alquiler de tierras colectivas de aldea

Análisis jurídico: Para arrendar tierras colectivas, primero hay que expropiarlas y convertirlas en tierras de propiedad estatal. Según las "Diversas opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" (Guuzifa [1999] Nº 222), el arrendamiento de tierras de propiedad estatal con un plazo de arrendamiento de más de seis meses debe firmarse entre el municipio y el condado. departamentos de administración de tierras y el contrato de usuarios de tierras.

El contenido del contrato de arrendamiento incluirá la ubicación del arrendamiento, el alcance, el área, el propósito, el plazo del arrendamiento, las condiciones de uso de la tierra, los estándares de alquiler del terreno, el tiempo y método de pago, el tiempo y el alcance del ajuste de los estándares de alquiler del terreno. , derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, etc. Una vez registrados los derechos de uso de la tierra arrendados, el arrendatario puede obtener un certificado de derechos de uso de la tierra marcado con la palabra "arrendamiento". Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento de la tierra, los derechos de uso de la tierra arrendada terminan.

Cualquier unidad o individuo que realice una construcción que no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de suelo deberá solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también era inválido porque violaba las disposiciones imperativas del derecho nacional.

Si es necesario arrendar terrenos colectivos en circunstancias especiales, primero se debe expropiar y convertir en terrenos de propiedad estatal, y luego los trámites de arrendamiento deben tramitarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Póngase en contacto con el departamento de gestión de tierras correspondiente. Firme un contrato de arrendamiento y establezca acuerdos claros sobre el estado actual del terreno arrendado, la naturaleza del terreno planificado, el plazo del arrendamiento, el alquiler y los métodos de pago;

(2) Después de firmar el contrato de arrendamiento, el arrendatario debe registrarse en la propiedad inmobiliaria de acuerdo con las regulaciones. La agencia se encarga de los procedimientos de registro de los derechos de uso de la tierra arrendada;

(3) Después de la Los derechos de uso de la tierra arrendada están registrados, el arrendatario puede obtener un certificado de derechos inmobiliarios marcado como "Arrendamiento de tierras" emitido por el departamento correspondiente. Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento de la tierra, los derechos de uso de la tierra arrendada terminan.

Además, las empresas pueden obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva mediante la transferencia de acciones. Sin embargo, este enfoque enfrentará una serie de otros problemas, como la transformación industrial de toda la empresa y la reestructuración de los derechos y deudas de los acreedores. Para empresas que necesitan resolver problemas de uso del suelo. En segundo lugar, las empresas pueden satisfacer su demanda de lugares de producción y operación alquilando las casas existentes en terrenos de construcción colectiva. En comparación con el método anterior, este método es simple y fácil de implementar, pero cabe señalar que los terrenos de construcción existentes y las casas elevadas se obtienen mediante procedimientos de aprobación legal.

Base legal: el artículo 17 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" está redactado de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Implementar el desarrollo y la protección del espacio nacional requisitos y controlar estrictamente el uso de la tierra

(2) Proteger estrictamente las tierras agrícolas básicas permanentes y controlar estrictamente la ocupación de tierras agrícolas por construcciones no agrícolas

(3) Mejorar el nivel de conservación y uso intensivo de la tierra;

( 4) Coordinar la organización de la producción urbana y rural, la tierra viva y ecológica, satisfacer las necesidades razonables de la industria rural y la tierra de infraestructura, y promover la integración del desarrollo urbano y rural. ;

(5) Proteger y mejorar el entorno ecológico y garantizar la sostenibilidad de la utilización de la tierra;

(6) Equilibrar la cantidad y calidad de las tierras cultivadas ocupadas y el desarrollo y recuperación de tierra cultivada.