Estándares de recaudación de impuestos sobre la propiedad de Suzhou
Existen dos tipos de normas de recaudación del impuesto predial: ad valorem o alquiler:
1. Cálculo del impuesto ad valorem La base de cálculo del impuesto es el valor original del inmueble después de deducir 10. %-30%. Valor residual;
2. Cobro del alquiler (es decir, alquiler de propiedad), con los ingresos por alquiler de la propiedad como base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.
El método de cálculo del impuesto a la propiedad de Suzhou es el siguiente:
1 El cálculo del impuesto a la propiedad a pagar se divide en las dos situaciones siguientes y la fórmula de cálculo es:
Basado en El impuesto a pagar sobre el valor original de la propiedad = el valor original de la propiedad (1-10% o 30%) y la tasa impositiva (1,2%); ingresos por alquiler = los ingresos por alquiler de bienes raíces y la tasa impositiva (12%).
2. Con base en el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%; si se calcula con base en los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es del 12%. 2001 1 de octubre Las viviendas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado y utilizadas como residencia pueden reducir temporalmente el impuesto sobre la propiedad a una tasa del 4%.
3. Si la propiedad está alquilada, el impuesto predial se calcula en función de los ingresos por alquiler de la propiedad. Al recaudar el impuesto sobre la propiedad, la propiedad de las empresas conjuntas se tratará de manera diferente y el impuesto sobre la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad; si existe riesgo para los ingresos fijos, el arrendador pagará el impuesto sobre la propiedad en función de los ingresos del alquiler;
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.
El cálculo del impuesto a la propiedad a pagar se divide en las dos situaciones siguientes. La fórmula de cálculo es:
1. Impuesto a pagar = valor original de la propiedad * (1-10% o 30). % )*Tasa impositiva (1,2%)
2. Los ingresos por alquiler de bienes raíces se utilizan como base para el cálculo del impuesto.
Impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes raíces * tasa impositiva (12%)
El impuesto sobre bienes raíces es un tipo de propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa.
Características del impuesto a la propiedad:
1. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad especial entre los impuestos a la propiedad, y sus objetivos impositivos son solo las casas;
2. El alcance se limita a la vivienda comercial urbana;
3. Distinguir los métodos de operación y uso de las viviendas y estipular los métodos de tributación. En el caso de las viviendas independientes, el impuesto se aplica sobre el valor residual imponible del inmueble, y en el caso de las viviendas alquiladas, el impuesto se aplica sobre los ingresos por alquiler.
Tenga en cuenta que una casa es diferente del alquiler de una casa, y el precio que cobra una casa de empeño también es diferente del alquiler de una casa.
En resumen, nuestro país sólo ha comenzado a recaudar impuestos sobre la propiedad de forma piloto en algunas áreas, y no ha comenzado a recaudarlos a nivel nacional. En la actualidad, las principales ciudades piloto incluyen Hangzhou, Shanghai y Chongqing.
Base jurídica:
Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce a un Tasa única del 10% al 30% sobre la base del valor original de la propiedad. El valor residual se calculará y pagará posteriormente. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2% si se paga con base en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, el impuesto; la tasa es del 12%.