¿Qué es el flipping de alquiler y venta?

En el mercado inmobiliario normal, el precio de venta de proyectos inmobiliarios comerciales en ubicaciones similares debería ser aproximadamente un 30% más alto que el de proyectos residenciales si el precio residencial es más alto que el precio de tiendas y oficinas. edificios en el mismo lugar, es un fenómeno de inversión. La razón de la inversión de edificios comerciales y residenciales es que, en primer lugar, los edificios de oficinas comerciales se ven muy afectados por la economía real y los inversores no invertirán fácilmente; en segundo lugar, la oferta de edificios de oficinas en algunas ciudades aún supera la demanda; También hay razones como el escaso apoyo político. Además de la influencia de factores como la oferta y la demanda, el fenómeno de la inversión comercial y residencial refleja que los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido y a un ritmo excesivo. Los estándares internacionalmente aceptados creen que una relación razonable entre alquiler y venta de viviendas debería estar entre 1:200 y 1:300. Esta relación significa que si la casa se alquila y el dinero se puede recuperar en un plazo de 200 a 300 meses (aproximadamente el equivalente a 16 a 25 años), comprar una casa es un buen negocio. Cuanto mayor sea la relación, mayor será la proporción de precios de la vivienda que se desvían de las necesidades de consumo de los residentes comunes. Actualmente, la relación alquiler-venta en Beijing alcanza 1:434, en Shanghai alcanza 1:418 y en Shenzhen y Hangzhou superan 1:360, lo que es mucho más alto que el estándar internacional. El ratio de venta también indica que los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido. La relación precio-ingreso de la vivienda se utiliza generalmente para medir el nivel razonable de ingresos de los residentes que puede sustentar los precios de la vivienda. En general, en los países desarrollados, cuando este ratio supera 6 veces, se considera una burbuja.