Después de firmar el contrato, ¿puedo recuperar la fianza si ya no quiero alquilar?
1. Si el contrato estipula claramente que el inquilino será responsable del incumplimiento del contrato si se muda durante el período del contrato, incluida la cláusula de no devolución de la fianza, es legal para el arrendador. no devolver la fianza;
2. Si la responsabilidad por incumplimiento del contrato no está claramente estipulada en el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza, pero podrá exigir al arrendatario que compense al arrendador las pérdidas económicas. causado por la terminación anticipada del contrato;
3. Si el arrendador no pregunta antes de la expiración del contrato sobre la obligación del inquilino de renovar el contrato de arrendamiento, no es razonable que el arrendador retenga el depósito del contrato. por motivos de que el inquilino no notificó al inquilino la no renovación;
4. Una vez que se produce una disputa, el inquilino puede resolverla a través de canales legales y pedir al propietario que se haga cargo de los costos del litigio.
Condiciones para rescindir el contrato de arrendamiento:
1. Cláusulas de rescisión pactadas en el contrato: El contrato de arrendamiento suele contener una cláusula de rescisión, estipulando las circunstancias bajo las cuales ambas partes pueden rescindir el contrato.
2. Acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato: El contrato estipulará la responsabilidad que asumirá la parte infractora, como indemnización por daños y perjuicios, indemnización por pérdidas, etc.
3. El derecho a rescindir el contrato previsto por la ley: En algunos casos, aunque no esté expresamente estipulado en el contrato, la ley dará a las partes el derecho a rescindir el contrato;
4. Rescisión por consenso: Ambas partes del contrato de arrendamiento pueden rescindir el contrato por consenso, y el contrato puede rescindirse después de que ambas partes estén de acuerdo.
5. Los factores de mayor que hacen que el contrato no pueda ejecutarse pueden utilizarse como condición para rescindir el contrato.
En resumen, cuando el contrato de alquiler se rescinde anticipadamente, la devolución de la fianza depende de las condiciones específicas del contrato: si el contrato estipula responsabilidad por incumplimiento del contrato, el arrendador puede legalmente retener la fianza si no hay acuerdo explícito, el arrendador debe devolver el depósito. Sin embargo, puede pedir una compensación si el arrendador no cumple con su obligación de renovar el contrato, el depósito no debe ser retenido cuando ocurre una disputa, el inquilino puede; recurrir a la ley y exigir al arrendador que asuma los gastos correspondientes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 578
Una parte expresa o demuestra expresamente por su cuenta conducta que no realizará Si existen obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del período de ejecución.