¿El depósito es reembolsable al alquilar una casa? No se firmó ningún contrato.

Análisis legal: A falta de contrato, el depósito aún puede ser reembolsado. Las disposiciones legales específicas y la práctica judicial generalmente sostienen que el arrendatario puede negociar con el arrendador la devolución del depósito y, bajo la premisa de consenso, se puede devolver todo o parte del depósito. Si el arrendador no está de acuerdo con la devolución, no se podrá devolver la fianza aunque se interponga una demanda.

Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil, las partes pueden acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

El monto del depósito será pactado por las partes; sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.

Artículo 587 del Código Civil: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.

El artículo 588 del Código Civil establece tanto la indemnización por daños y perjuicios como las fianzas. Cuando una parte incumple el contrato, la otra parte puede optar por aplicar indemnización por daños y perjuicios o disposiciones de depósito.

Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá exigir una compensación por las pérdidas que superen el importe del depósito.

Consejos

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