¿Puede el inquilino desalojar la propiedad por la fuerza si se niega a hacerlo?
Las casas son diferentes a otras propiedades de alquiler. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, ya sea para uso propio o alquilado a otros arrendatarios, el arrendador debe tener una cierta cantidad de tiempo para hacer los arreglos. Por lo tanto, el arrendatario debe decidir de antemano si continuará usándolo y proponerlo al arrendador para que éste pueda hacer los arreglos oportunos.
Otra función propuesta al arrendador de antemano es que si el arrendador ya no puede alquilar la casa al arrendatario original por diversos motivos, el arrendatario también puede hacer arreglos con anticipación para evitar caer en una situación pasiva.
Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada a tiempo después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler atrasado, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y dichas pérdidas exceden la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización.
Para las casas alquiladas de forma privada, se aplican las disposiciones legales pertinentes: "Si el arrendatario realmente no puede encontrar la casa al final del plazo, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda".
Algunos arrendadores una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario no está obligado a recuperar la casa, pero continúa cobrando el alquiler al arrendatario. En realidad, se trata de un compromiso de prórroga del plazo del arrendamiento y no se puede decir que el arrendatario haya incumplido el contrato. Sin embargo, esta relación de arrendamiento extendido no está protegida por la ley y es propensa a disputas. Por tanto, si ambas partes están dispuestas a renovar el contrato, deberán volver a realizar los trámites de registro de alquiler y obtener el certificado de registro de alquiler de vivienda.
Cuando expire el alquiler, el inquilino no se mudará. Solución:
1. Dígales que se muden y paguen la casa dentro de un período razonable (como 3 días), de lo contrario presentarán una demanda ante el tribunal.
2. Si no se muda dentro del período de notificación, puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar la preservación de la propiedad antes de la demanda. El tribunal confiscará los artículos almacenados en la casa.
3. La demanda exige el reembolso de la cuota de la vivienda, el pago diferido de los intereses bancarios por el mismo período, la mudanza de la vivienda alquilada y el pago del alquiler vencido.
Datos ampliados:
Derechos del arrendador:
Como arrendador, por supuesto, debes aclarar tus responsabilidades y derechos, ser responsable ante el arrendatario, y sea responsable del arrendador. Asuma la responsabilidad de su propia casa.
1. El arrendador tiene derecho a cobrar la renta al arrendatario, pero debe cumplir con lo dispuesto en el contrato de arrendamiento y expedir facturas y recibos al arrendatario.
2. El arrendador El arrendador tiene derecho a cobrar una fianza no superior a 3 meses según lo estipulado en el contrato
3. Si el plazo de arrendamiento ha expirado y el contrato de arrendamiento no ha sido renovado, el El arrendador tiene derecho a recuperar la casa según el plazo del contrato. Si el arrendatario se niega a mudarse, el arrendador podrá solicitar al departamento de bienes raíces que le ordene mudarse o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
4. y cambia la estructura o el uso acordado de la casa sin autorización, transfiere, subarrenda o permuta la casa sin autorización, y el atraso del alquiler excede de 6 meses o supera los 3 meses consecutivos, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar lo alquilado. casa.
Materiales de referencia:
Sitio web del Congreso Popular Chino-Ley de Contratos de la República Popular China