Al alquilar una casa, ¿el alquiler se calcula el mismo día?
Cosas a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de alquiler
1. Comprobar si los trámites de arrendamiento están completos y si arrendador y arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes.
La prueba de los derechos de propiedad de la casa no es una condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor. Compruebe si el objeto del arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos.
2. Al alquilar una casa, es mejor firmar un contrato de arrendamiento con el propietario en lugar de con el segundo propietario.
Firma un contrato con el propio propietario y ten cuidado de elegir un contrato formal. Si se trata de un subarrendamiento, es necesario tomar una fotografía del contrato entre el inquilino original y el propietario para mantener una base. Si alquila una casa a través de una agencia, debe asegurarse de que las tres partes estén presentes, firmadas por las tres partes y selladas por la agencia.
3. Al firmar el contrato, el arrendador deberá presentar el certificado de derecho de propiedad original, más el certificado de derecho de propiedad o de uso y el certificado de identidad del arrendador.
Esto puede distinguir efectivamente si la casa es propiedad del propietario y luego confirmar si el propietario tiene derecho a alquilar la casa; si solicita un certificado de propiedad, debe presentar la compra de la casa; contrato firmado con la unidad de propiedad original. Al firmar un contrato a través de un intermediario, debe verificar el contrato de agencia entre el intermediario y el arrendador y prestar atención al tiempo de la agencia, si se trata de subarrendamiento, debe verificar el contrato de arrendamiento entre el segundo arrendador y el arrendador original para confirmarlo; tiene derecho a subarrendar, y hacer copia del contrato de arrendamiento original.
A la hora de firmar un contrato, debes hacer una lista de todo lo que hay en la casa del arrendador, tomar fotografías y guardarlo.
Revise diversas instalaciones y elementos internos de la casa de alquiler, compruebe si los canales y circuitos están envejecidos, si su diseño puede soportar el uso de electrodomésticos de alta potencia, si las tuberías de agua están lisas, etc. . , y asegúrese de exigir al arrendador que liquide los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y otros gastos antes de alquilar la casa para asegurarse de que no queden excesos de facturas pendientes. Esto hace que sea más cómodo a la hora de realizar la compra y el alquiler, y evita que el propietario diga que falta algo o que algo está roto. Y durante el período de arrendamiento, podrás llevarte todos los artículos que compraste al realizar el check out.
5. Es necesario estipular claramente en el contrato qué circunstancias constituyen un incumplimiento del contrato, cómo asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y la proporción y base para el pago de la indemnización.
Es necesario dejar claro quién pagará los gastos de agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad. Antes de alquilar, se deben enumerar las cifras y las responsabilidades. estar claramente definido. También es mejor anotar el mantenimiento de la casa y los honorarios en el contrato para evitar problemas futuros.
6. En el contrato estipular claramente el tiempo de alquiler y la dirección de la casa de alquiler.
El propósito de determinar el tiempo de arrendamiento es garantizar que el propietario no pueda permitirle mudarse de acuerdo con el contrato antes de que expire su contrato de arrendamiento; por otro lado, si no hay un acuerdo sobre el período de arrendamiento, entonces; usted, como inquilino, firmará un contrato con el propietario. Un contrato sin plazo fijo significa que puede irse cuando el propietario quiera que lo haga. El propósito de confirmar la dirección de alquiler es confirmar que la casa que está alquilando es la que había preferido anteriormente, y evitar que el propietario le pida que se mude a otro lugar, porque la dirección de alquiler no está claramente especificada en el contrato.
7. Al realizar el check out, el arrendador deberá devolver el depósito y la fianza correspondiente. Los inquilinos deben negociar con los propietarios sobre los depósitos de vivienda.
A la hora de pagar la fianza de una casa, el inquilino debe negociar con el arrendador si paga uno, tres, dos, tres o cuatro. Porque cuando expira el contrato del inquilino, el arrendador puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza. Guarde el recibo cuando pague el depósito o el pago de la casa, y no pague ninguna tarifa hasta que se llegue a un acuerdo.
8. La compra y venta no rompe el arrendamiento. Cuando un propietario compra una casa, los inquilinos que la alquilan tienen derecho de tanteo.
Durante el período de arrendamiento, la venta de la casa por parte del propietario no afectará los derechos legales del inquilino. Después de que el propietario vende la casa, el inquilino no está obligado a abandonar la casa alquilada porque el propietario de la casa ha transferido la propiedad. Si el arrendador (nuevo arrendador o arrendador original) exige que el inquilino se mude, deberá llegar a un acuerdo con el inquilino y podrá rescindir el contrato, pero deberá compensar con un determinado período de gracia. Cuando tanto el arrendatario como un tercero quieran adquirir la vivienda alquilada por el arrendatario, éste tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Cuando un propietario vende una casa, debe informar al inquilino con antelación y preguntarle si está dispuesto a comprarla.
9. Como inquilino, puedes vivir temporalmente en la casa alquilada si no pagas el alquiler a tiempo. El propietario demandará al tribunal para exigir al inquilino que pague el alquiler y desaloje la casa. Lo mejor es pedirle al tribunal que haga cumplir la ley. (Por supuesto, esto no es recomendable. ¡Es mejor pagar el alquiler a tiempo para evitar disgustos para ambas partes!)
10. Cuando hay un problema, es mejor negociar con el propietario. Si se puede negociar, lo mejor es resolverlo mediante la negociación, lo que beneficiará a ambas partes.