Los metros 6 y 7 de Xiaoshan se abrirán al tráfico a finales de año. ¿Qué impacto cree que tendrá la apertura del metro en los precios de la vivienda?
Entre ellos, el Grupo Municipal Metro presentó las líneas de metro que se pondrán en funcionamiento a finales de año y las obras de apoyo al metro.
Esto significa que estos tres metros estarán realmente abiertos al tráfico a finales de año. Para entonces, se habrá realizado otro lote de propiedades TOD.
En esta ocasión haré un balance de los proyectos TOD en las tres líneas de metro que están por abrir.
TOD de la Línea 6 Estación Villa de los Juegos Asiáticos-Ciudad Olímpica Asiática de Recursos de China
(Se espera que 65438 abra a fines de febrero; el precio promedio de la decoración fina está por determinar )
Actualmente, el proyecto Villa de los Juegos Asiáticos de Recursos de China. Se ha anunciado el nombre registrado: Ciudad Olímpica de Asia de Recursos de China.
El proyecto cubre complejos de superestructuras TOD, hoteles, edificios de oficinas, comercio, museos, bibliotecas y otros formatos comerciales. Se espera que los edificios comerciales en el metro tengan 10 metros cuadrados de Vientiane World.
La Ciudad Olímpica Asiática de Recursos de China es la mejor entre los tres hermanos de la Villa de los Juegos Asiáticos. Está cerca del río Qiantang, la estación de metro y el complejo comercial; también hay una aldea de medios al norte como barrera natural, que puede reducir eficazmente el impacto acústico del tren de alta velocidad y las autopistas.
Se informa que se espera que China Resources Asia Olympic City abra 65.438 habitaciones modelo físicas a principios de febrero, y planea lanzar todas las unidades de vivienda al mismo tiempo alrededor del 20 de febrero de este año, para un total de 950 unidades. Entre ellos, la Villa de los Juegos Asiáticos de China Resources y la Villa de los Juegos Asiáticos de Vanke serán un semental, y la Villa de los Juegos Asiáticos de Greentown se abrirá entre 3 y 4 veces.
Los productos a la venta en China Resources Asian Games Village se dividen en tres partes, con una superficie residencial de aproximadamente 125-183㎡, 125-160㎡ de aproximadamente 300 metros cuadrados de apartamentos con servicios y 900 Unidades de 40-50-80ml oft.
El precio exterior actual es de unos 47.000 yuanes/㎡. Debido al gran tamaño inicial, el precio total supera los 5 millones.
TOD - Estación de deportes olímpicos de la línea 6 - Centro Xinda | Hospital n.° 1 de Hangzhou
(Desactivar el impulso en 2021; el precio promedio de la tapa dura es de 48 100 yuanes/㎡)
¿Cómo describir el Patio No. 1?
Ubicación excepcional: el núcleo del Centro Deportivo Olímpico, los techos dobles del metro de la Estación Deportiva Olímpica de la Línea 6/7, junto a lugares emblemáticos de la ciudad como Lotus Bowl, Hangmen y Guobo. río es "el sol y la luna brillan juntos", esta es su aura dominante.
Su valor es infinito: lo eligieron dos académicos de primer nivel y premios Nobel.
Pero para Hangzhou, el Hospital No. 1 de Hangzhou no es un inmueble en el sentido tradicional, sino una parte importante de la cobertura de la ciudad.
La Estación de Deportes Olímpicos ocupada por el Patio No. 1 conecta Lotus Bowl, Guo Bo y Hangmen, por lo que el Patio No. 1 es también el espacio central de toda la ciudad subterránea del Centro Deportivo Olímpico.
Hoy en día, su estatus es cada vez más reconocido y la tasa de ganancia es cada vez menor, pero no quedan muchas casas, solo 80 unidades, con un área de construcción de 330 cuadrados. metros, unidades absolutamente lujosas y el precio total Más de 654.3805 millones, pero aún no hay un plan de apertura.
Estoy deseando que llegue su última inauguración, porque es una fiesta para los ricos.
TOD - Estación Sanbao de la Línea 6 - Proyecto Sun Hung Kai; Proyecto Ping An He Jianghui
(Se estima que se inaugurará en 2022; el límite de precio de la tapa dura es de 69.800 yuanes/metro cuadrado)
Desde su nacimiento, estuvo destinado a ser el centro urbano del futuro.
El proyecto residencial de uso mixto Jianghehui tiene los mejores y más raros recursos paisajísticos de Hangzhou, incluida la noria, el Gran Canal, el río Qiantang, el Olympic Lotus Bowl y los proyectos paisajísticos circundantes. cualquier otro proyecto residencial de alta gama.
Los dos metros del proyecto están perfectamente conectados y el distrito escolar se divide en la Escuela de Idiomas Extranjeros Qianjiang. Será una de las mejores escuelas públicas de Hangzhou en el futuro. Debajo del proyecto se encuentra Bethesda International School, una de las mejores escuelas internacionales de Hangzhou.
Desde la perspectiva de las instalaciones de apoyo y la ubicación, el complejo Jianghui es actualmente el mejor de Hangzhou, sin excepción.
Se prevén siete edificios residenciales de gran altura, con una altura única de 130 m y una altura estándar de 3,15 m, con un total de 660 viviendas.
Los tipos de casas y planos de productos se están presentando para su aprobación. Los tipos de casas residenciales en línea varían entre 140 y 320㎡, de los cuales 165-168㎡ son los tipos principales.
Se informa que la parte residencial del complejo Jianghehui puede ser operada por Binjiang, y las propiedades posteriores también serán atendidas por Binjiang Property.
Se espera que el precio de apertura después de los Juegos Asiáticos sea de 69.800 yuanes/㎡ para la tapa dura. Para entonces, el río estará brillante y las casas de segunda mano costarán al menos 654,38 millones de yuanes/㎡. La ventaja positiva del complejo Jianghehui es visible a simple vista.
TOD - Estación Guihua West Road de la Línea 6 - Jiangshan Greenland Tide
(Se espera que 65438 abra en febrero; el precio límite para la tapa dura es de 27.000 yuanes/metro cuadrado)
Green Chao Heshan City es el primer edificio TOD en Fuyang.
Cuando se vendió el terreno, ya estaba claro que el proyecto debía ser un desarrollo integrado sobre y bajo rasante, con acceso directo a la estación Guihua West Road, el final de la Línea 6, para que realmente puedas Siéntate allí sin salir de la puerta del metro comunitario.
El proyecto está ubicado en la ciudad de Fuyang, con ricas instalaciones de apoyo, está a solo 1 km de la plaza central, con el complejo Dongfangmao en todo su recorrido y es accesible a RT-Mart y a los grandes almacenes Intime. Las escuelas, los hospitales y el centro deportivo Fuyang, sede de los Juegos Asiáticos de 2020, no están lejos de la comunidad...
La ciudad de Jiangshan planea 11 edificios residenciales de gran altura, 2 edificios de oficinas de nivel 5A, un centro comercial de unos 12.000 metros cuadrados y una calle comercial de unos 6000㎡. El área del edificio de gran altura es de aproximadamente 80-144㎡, con un límite de precio de 27.000 yuanes/㎡ para una decoración fina. Se espera que abra a finales de 2011.
Línea 6 Estación Qinwang Square TOD-Jinmaoxing Bund|Edificio Qinwang
(Inaugurado en febrero de 65438; el límite de precio de tapa dura es 29.800 yuanes/metro cuadrado)
Al igual que Jianghehui es el punto de referencia para los precios de la vivienda en Hangzhou, la Mansión del Príncipe Qin, ubicada en el área central de Fuyang, es el punto de referencia para los precios de la vivienda en Fuyang.
El proyecto está ubicado en la plaza Qinwang, distrito de Fuyang, con un límite de precio de 29.800 yuanes/㎡ para tapa dura.
Según el plan, el edificio Bund of Jinmao Star | Qinwang se construirá en el "ojo de la ciudad en órbita" basándose en el concepto TOD. Los proyectos incluyen el túnel Qinwang, la construcción de la plaza Qinwang y el desarrollo del espacio subterráneo, la ciudad de Jinmao Lanxiu, hoteles de cinco estrellas y edificios de oficinas 5A, etc. Es un TOD histórico frente al mar con un volumen de aproximadamente 165.438 100.000 metros cuadrados.
La primera capa subterránea es una plaza comercial, de transporte y un estacionamiento, la cuarta capa subterránea es un túnel municipal y la quinta capa subterránea es la estación de la plaza Qinwang. Al mismo tiempo, se construirá un edificio emblemático de aproximadamente 221 metros.
El volumen del proyecto es de aproximadamente 450.000 metros cuadrados, con 16 edificios residenciales de gran altura previstos. La fachada exterior está hecha de vidrio y aluminio, y los tamaños de las unidades son de 107-167㎡.
Actualmente no hay ninguna estación de metro, pero sí la estación Wang Square en la línea de extensión de la Línea 6 del Metro, y la estación ya estaba en construcción en la cuarta fase de la planificación del metro. La mansión eventualmente se convertirá en un proyecto TOD.
TOD-Line 7 Jiangdong 2nd Road Sunac City Station
(165438 Inauguración a finales de octubre; precio medio de la tapa dura por determinar)
El único Estación vibratoria para 10.000 personas en Hangzhou El proyecto Yisha es también el edificio TOD más difícil.
Desde que 5438 se abrió por primera vez en octubre del año pasado, se ha cerrado por segunda vez y la tasa de ganancias es extremadamente baja. El último lote de pequeños rascacielos en la primera fase del proyecto, 43 unidades de 125 metros cuadrados, finalmente * * * 8549 grupos participaron en la lotería, con un promedio de 198 familias que se quedaron con una casa, y la tasa de ganancia más baja fue solo 0,54, estableciendo el récord de victorias más bajo en Hangzhou en 2020.
El proyecto cuenta con una superficie de construcción de aproximadamente 600.000 metros cuadrados, abarcando la estación Jiangdong 2nd Road, con comercios propios y guardería. Se planean dos edificios de oficinas emblemáticos de más de 100 metros y un grupo residencial de 420.000 metros cuadrados, incluidos rascacielos y bungalows con un área de construcción de aproximadamente 98-139 metros cuadrados, y edificios de baja densidad de 155-205 metros cuadrados. creación de un hito TOD multiempresa en la ecociudad de Hangzhou.
Se espera que para finales de 2011, Sunac City inaugure todas las unidades de vivienda restantes, incluidos 4 edificios de gran altura, 3 edificios pequeños de gran altura y 6 bungalows. ***520 unidades. se liquidará, pero el precio esperado aumentará en comparación con antes.
Dado que decenas de miles de personas en la ciudad de Sunac han sorteado la lotería, las propiedades en el área central de Dajiangdong se definen básicamente como "propiedades populares", por lo que la dificultad de la lotería se ha reducido considerablemente.
Al mismo tiempo, con la implementación continua de metros e instalaciones de apoyo comercial, el precio de transacción de las viviendas de segunda mano en Dajiangdong ya ha alcanzado los 30.000 yuanes/㎡, 10.000 yuanes más que el de casas nuevas.
Umbral mínimo de inversión.
TOD - Línea 7 Estación de la línea Tangxin - Sunac Yunfan Future Community
(enero de 2021; límite de precio de tapa dura 19.300 yuanes/㎡)
Yunfan Future Community es una de los primeros proyectos piloto para crear comunidades futuras en la provincia de Zhejiang, y también es la primera comunidad futura que se puede comprar en Hangzhou.
El plan de diseño urbano de la comunidad de Yunfan muestra que la construcción TOD en el terreno alrededor de la estación Tangxin de la línea 7 del metro se construirá para crear un entorno de transporte conveniente.
Por ejemplo, el negocio del sótano está conectado directamente con el metro. La calle comercial puede ingresar directamente al área de oficinas a través de un ascensor recto, o puede ingresar al estacionamiento subterráneo a través de la calle comercial y luego ingresar al. parte residencial; los edificios residenciales y de oficinas en el suelo se pueden conectar a través de corredores de viento y lluvia.
En otras palabras, podemos ver productos TOD reales en la futura comunidad de Yunfan.
Según las condiciones de transferencia del terreno, el proyecto sólo podrá venderse después del día de Año Nuevo del próximo año. Para entonces, la futura comunidad de Yunfan será el mejor proyecto TOD en Dajiangdong, independientemente de si es una "propiedad popular" o no.
Debido a que el volumen es demasiado grande, y si no ocurre nada inesperado, todas las casas se lanzarán a la vez en 2021 y enero, con un total de ***3244 unidades. ¿Cuál crees que será la tasa de ganancia? ¿100?
Por supuesto, no hay de qué preocuparse. Para la marca Sunac, que tiene múltiples récords para miles de personas, la tasa de victorias no es infrecuente.
Además, la cobertura TOD del metro de la estación de la línea Tangxin tiene un precio unitario de 19.300 yuanes/㎡, Sunac Future Community. No hay necesidad de preocuparse por no vender dicha etiqueta. Sólo hace falta que te preguntes: ¿Tienes ticket de habitación?
De cara al desarrollo futuro de la ciudad, sabemos que la construcción es inseparable del avance de los tiempos.
TOD se ha vuelto particularmente popular en Hangzhou en los últimos años. TOD está ubicado en el centro de la ciudad y el desarrollo de este modelo promueve la renovación y mejora de la ciudad.
TOD es la abreviatura de "Transit Oriented Development". En términos más profesionales, se refiere a la formación de un centro regional con una estación de transporte público como centro y un radio de 5 a 10 minutos caminando para satisfacer las necesidades de trabajo, negocios, residencia, ocio, educación, etc.
Los edificios TOD más típicos son el famoso condado de Liuyang y la Future Sky City. Estos dos tods cubren varios planes y casi pueden llamarse mini ciudades.
Pero con el desarrollo actual de Hangzhou, siempre que sea un complejo construido en el metro, o una casa en la comunidad con una entrada de metro reservada, ya se puede llamar TOD, como la felicidad. de la ciudad de Vientiane en el norte de la ciudad.
Sin embargo, ya sea un TOD real o un "cuasi-TOD", ambas son monedas fuertes en el mercado inmobiliario y su potencial de valor agregado futuro será mayor que el de otros proyectos que no son TOD.
Por eso, siempre es acertado comprar con TOD.