La forma más efectiva de alquilar una casa sin devolver el depósito
1 Si el depósito no se devuelve al alquilar una casa, ambas partes pueden negociar una solución. La devolución del depósito de alquiler depende de la naturaleza del depósito. Si deseas conservar el producto, puedes devolverlo. Si se acuerda una indemnización por daños y perjuicios, no se reembolsará.
2. Puede demandar para llegar a un acuerdo:
(1) En primer lugar, si el propietario se niega a reembolsar el depósito sin motivo, ciertamente puede negociar y demandar. Generalmente, el depósito estará estipulado en el contrato. La conducta del arrendador constituye un incumplimiento de contrato y puede ser abordada en la forma estipulada en el contrato. Por supuesto, en este caso, la negociación generalmente no puede resolver el problema y la mayoría de los casos conducirán a un proceso judicial. Si el arrendador incumple maliciosamente el contrato, puede demandar al tribunal no sólo para solicitar la devolución del depósito, sino también para pagar una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato;
(2) En segundo lugar, la acusación debe tener pruebas suficientes y debe probar las siguientes cuestiones:
a. Hay una relación de arrendamiento y la relación de arrendamiento ha sido terminada.
b. los asuntos anteriores;
C. El propietario tiene evidencia de conducta de incautación. Para probar los hechos, la información sobre el alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar el reclamo.
El depósito de alquiler es reembolsable en las siguientes circunstancias:
l Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o las reglas del depósito, el depósito se tratará como un pago anticipado del alquiler. en cualquier caso la devolución;
2. Retenciones de depósitos, depósitos, fianzas, pagos vencidos, depósitos o pérdidas de depósitos pagados por las partes. , pero la inversión tiene el carácter de depósito pactado, y el tribunal popular no admitirá la reclamación de la parte por los derechos de depósito;
3 Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá rescindir la relación de arrendamiento y. el arrendatario haya desocupado. El día después de que se despeje el sitio y se paguen todas las tarifas pagaderas, el depósito de seguridad del alquiler se devolverá al arrendatario en su totalidad sin intereses;
4. Al finalizar el período de alquiler, se deberá deducir el depósito y se devolverá el depósito después de deducir la pérdida de la propiedad;
5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es fijar un Garantía para la casa y la propiedad en la casa. Si la casa y las instalaciones interiores del arrendador sufren daños durante el período de arrendamiento, se descontarán de la fianza;
6. Si la inversión causa pérdidas, se devolverán al vencimiento o resolución del contrato.
El alquiler del arrendador no se puede reembolsar de las siguientes maneras:
1. El arrendador no reembolsa el alquiler. Si tiene una disputa sobre el alquiler de una vivienda, puede buscar mediación o presentar una queja ante la oficina de administración de vivienda;
2. También puede solicitar arbitraje. De lo contrario, se puede presentar una demanda ante el tribunal y el inquilino puede presentar una demanda en el tribunal donde se encuentra la propiedad arrendada.
En resumen, si el inquilino no viola el acuerdo del primer contrato de alquiler, entonces el depósito se puede recuperar de acuerdo con el método operativo anterior. Es solo cuestión de tiempo y energía.
Base jurídica:
Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al contratista de uso e ingreso. Contrato según el cual una persona paga alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Capítulo 706
Si las partes no registran y archivan el contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.