¿Es reembolsable el depósito de alquiler?

Análisis legal: Los depósitos son diferentes a los depósitos y generalmente no son reembolsables. Si el propietario incumple, ese es un asunto diferente.

1. La diferencia entre depósito de alquiler y depósito. Aunque solo existe una diferencia de palabra entre depósito y depósito, la naturaleza jurídica de los dos es diferente. El depósito es una garantía bidireccional. Si la parte que pagó la fianza incumple el contrato, no tiene derecho a exigir la devolución de la fianza. Si la parte que recibe el depósito no cumple el contrato, deberá devolver el doble del depósito. El depósito es un pago por adelantado. Cuando el contrato no se ejecute, si las dos partes no se han puesto de acuerdo sobre el depósito, éste deberá ser devuelto.

2. Si es un depósito, después de alquilar la casa, buscar una casa mejor. Al pedir al arrendador que devuelva la fianza, si es fianza, la otra parte no ha incumplido el contrato y es difícil pedir la devolución. Sin embargo, se puede devolver mediante negociación entre ambas partes. Además, depende de la actitud del arrendador. Dile algo agradable al cartel e intenta hablar con él. El arrendador podrá reembolsar parte del depósito por solidaridad.

3. Si se entrega a una agencia inmobiliaria, generalmente es imposible devolverlo. Debido al depósito, el propietario se quedará con la casa y renunciará a la oportunidad de alquilarla a otras personas. Si eres amable, deberías poder recuperarlo. De lo contrario, sólo hay una solución. Durante el período de mudanza, ayuda al propietario a encontrar un inquilino para alquilar la casa. Si no puede encontrar un inquilino durante el período de mudanza, usted correrá con el alquiler diario de la casa hasta que encuentre un inquilino.

Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China, las partes pueden acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El importe del depósito será pactado por las partes y no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal. El exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.